Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Taka-Töölö, tontti 14518/52, Helsingin Osuuskauppa Elanto

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin Osuuskauppa Elannolle (y-tunnus 1837954-9) huoltoasemaa varten vuokratun Helsingin Taka-Töölön tontin 14518/52 (pinta-ala 596 m², rakennusoikeus 200 k-m², os. Mannerheimintie 78) maanvuokrasopimusta (sop.nro 20882, vuokraustunnus H1114-2) 1.7. 2020 alkaen seuraavasti:

Perittävä vuosivuokra on 31.3.2021 saakka 3 946 euroa.

Huhtikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 200 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain etukäteen yhdessä erässä. Eräpäivä on 1.8.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

25 §

Vuokralaisen tulee 1.10.2020 mennessä poistaa poistuvan huoltoasematoiminnan teippaukset, mainokset yms. ja siistiä rakennus ja entisen jakelukatoksen alue kaupunkiympäristö huomioon ottaen riittävään kuntoon.

Mikäli rakennusvalvonta ohjeistaa/määrää edellä mainituista toisin, noudatetaan rakennusvalvonnan ohjeistusta.

26 §

Vuokra-aluetta on vuokrattu 13.6.1938 alkaen (sopimusnumerot 2817, 8767 ja 20882). Alue on ollut vuokrattuna jakeluasematarkoitukseen.

Vuokraa-alueen maaperää on kunnostettu vuosina 1998 ja 2002. Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (3.6.2020) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Raportin mukaan maaperää on aiemmin mahdollisesti pilannut polttonesteiden varastointitoiminta ja alueella on selvitystarve esim. maankäytön muuttuessa.

Vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tätä sopimusta jatkettaessa tutkittu.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

27 §

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Edellä mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

H1114-2

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Helsingin Osuuskauppa Elanto pyytää tontin 14518/52 vuokra-ajan jatkamista siten, että huoltoasematoiminta poistuu tontilta, ja rakennusta käytetään jatkossa pelkästään varastona ja tavaroiden noutopisteenä.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.7.2004 – 30.6.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9550 (1989), jossa tontti on osoitettu huoltoasemarakennusten korttelialueeseen (LH).

Tontilla sijaitsee 109 k-m²:n suuruinen huoltoasema, jonka katos kattaa koko tontin.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu kantakaupungin alueeseen (C2).

Tontin vuokra-ajan jatkaminen

Hakijalle esitetään päätösesityksen mukaisen tontin vuokra-ajan jatkamista varastokäyttöön 30.6.2023 saakka aiemman 30.6.2020 asemasta, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana 3 kuukauden irtisanomisajalla.

Vuokra-ajan jatkaminen varasto- ja jakelupistetoimintaan on perusteltua, jotta vuokralainen voi jatkaa toimintaansa alueella, ja tontin alue säilyy siistinä, kunnes kaupunki tarvitsee tonttia muuhun käyttöön.

Asemakaavapalvelu puoltaa vuokra-ajan jatkamista kolmella vuodella, ja sen jälkeen toistaiseksi voimassaolevana.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 1 270 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 24 740 euroa (ind. 1948).

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 200 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 3946 euroa (ind. 1973).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin tämän sopimusmuutoksen uudessa ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra laskee huomattavasti tämän sopimusmuutoksen johdosta, sillä uusi vuosivuokra perustuu polttoaineen myynnin sijaan tontin käyttöön varastotarkoitukseen. Vuokralaisella ei ole enää oikeutta käyttää tonttia polttoaineen myyntiin.

Uusi vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 20 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa noin 400 euroa/k-m² (ind. 1973), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotusta ei ole haettu ulkopuolista arviolausuntoa vuokra-ajan lyhyyden takia. Vuokran arvioidaan kuitenkin olevan käypä, koska kantakaupungissa on kuluvana vuonna toisessa kohteessa (Kruununhaka) pitkäaikaista varastokäyttöä arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan toimesta, ja maanpäällisen varaston pääoma-arvoksi on arvioitu myös 400 euroa/k-m2.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että vuokran markkinaehtoisuutta ei ole tarkistettu ulkopuolisella arvioitsijalla.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin maanvuokrasopimusta esitetään jatkettavaksi päätösehdotuksessa muutetuin ehdoin ja esitetyin lisäehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².