Luovutus, kiinteistön määräala, Suurmetsä

Tontit -yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa ********** vastikkeetta maankäyttö- ja rakennuslain 104 §:n 5 momentin perusteella noin 63 m²:n suuruisen määräalan yleisestä alueesta 91-41-9901-0, Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin ********** sitovan (hyväksytyn) tonttijaon mukaiseen tonttiin ********** liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2020.

Tämän viranhaltijan päätöksen perusteella tehtävän kauppakirjan allekirjoittaa tontit -yksikön päällikkö tai hänen määräämänsä henkilö, joka tarvittaessa voi siihen tehdä vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

********** on tiedustellut sähköpostin välityksellä saada vastikkeetta takaisin asianomaisten aikaisemmin katualueeseen luovuttama alue, joka on asemakaavan muutoksella merkitty osaksi heidän tulevaa tonttia.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Asemakaavassa 6181/6.4.1971 luovutettava alue oli merkitty tulevaksi tontiksi ********** muodostuen kiinteistöistä **********

Alueelle on tehty yleisten alueiden mittaukset:

(41K93, Suutarinpolku), joka on merkitty rekisteriin 2.10.1974. Kiinteistöstä ********** luovutettiin katualueeseen 42,1 m² ja kiinteistöstä ********** luovutettiin katualueeseen 118,5 m². Erheellisesti toimituksessa ei otettu huomioon kauppakirjaa 24.11.1966, jossa oli määritelty myös kiinteistöstä ********** luovutettava määräala, jonka oletetaan kuuluva luovutettavaan alueeseen. (41K99, Viitasuonkuja), joka on merkitty rekisteriin 2.10.1974. Kiinteistöstä ********** luovutettiin katualueeseen 77 m².

Voimassa olevassa asemakaavan muutoksessa 8691/ 09.05.1983 luovutettava alue oli merkitty kuuluvaksi (AP) asuinpientalojen korttelialueeseen tulevaan tonttiin **********

Maanomistus

********** omistavat tonttijaon mukaisesta tontista ********** pääosan. Tilasta ********** ja määräalasta ********** kaupungille erotettu katualue oli **********

Maankäyttö ja rakennuslain 104 § mukaan, jos maanomistajan katualueeksi luovuttama alue liitetään kaavamuutoksella takaisin tonttiin, kunta ei saa periä maanomistajalta korvausta 1 momentin mukaisesti korvauksetta saamaansa osuutta vastaavasta osasta aluetta, edellyttäen että tontti on vielä saman omistajan omistuksessa ja että tontin pääasiallista käyttötarkoitusta ei ole kaavan muutoksella muutettu. (13.3.2003/222).

16.3.2004 Kiinteistölautakunta päätti, että maankäyttö- ja rakennuslain 104 §;n 5 momentissa tarkoitettuna samana omistajana pidetään myös tämän omistajan jakamatonta kuolinpesää.

Vastikkeettoman luovutuksen edellytykset

Omistajat ********** ovat 24.11.1966 tehdyn kauppakirjan perusteella omistaneet kysymyksessä olevan 63 m²:n suuruisen tontinosan, joka͏ 2.10.1974 rekisteröidyillä yleisen alueen mittaustoimituksilla Y 1188 ja Y 1194 siirtyi Viitasuonkuja ja Suutarinpolku-nimisenä katualueena kaupungin omistukseen. Kyseistä katua ei milloinkaan rakennettu, ja alueelle on laadittu nykyinen 20.5.1983 lainvoiman saanut asemakaavan muutos, jossa katualue on liitetty takaisin asianomaisten pääosin omistamaan tonttiin. Näin ollen voidaan todeta, että Maankäyttö- ja rakennuslain 104 §:n muutoksen edellytykset ovat olemassa, joten 63 m²:n suuruinen tontinosa voidaan luovuttaa asianosaisille vastikkeettomasti.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.