Vuokraus, tontti 45048/12, Vartiokylä, Itäkeskus, Kauppakartanonkatu 16a, Helsingin kaupungin asunnot Oy

A

Vs. tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) ajalle 1.8.1977 - 31.12.2040 vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45048 tontin 9 (nykyisin tontit 45048/12 ja tontin 45048/11 määräala) maanvuokrasopimuksen nro 10857 päättymään 31.7.2020 vuokralaisen hakemuksen johdosta.

Lisäksi vs. tontit-yksikön päällikkö totesi, että mahdollinen täydennysrakentamiskorvausasia tullaan käsittelemään erikseen, sillä päätöskohdan B mukaisen hankkeen rakennustöiden suunniteltu aloitusajankohta edellyttää Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen pikaista päättämistä sekä uuden vuokrasopimuksen solmimista osasta nykyistä vuokra-aluetta.

(A2145-1)

B

Vs. tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45048 tontin 12 (kiinteistötunnus 91-45-48-12, pinta-ala 5 348 m², os. Kauppakartanonkatu 16a) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.8.2020 - 31.12.2080 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(A1145-945)

Vs. tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lisäksi vs. tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen päättäminen

Helsingin kaupungin asunnot Oy on pyytänyt tonttiin 45048/9 (nykyisin tontit 45048/12 ja tontin 45048/11 määräala) kohdistuvan maanvuokrasopimuksen päättämistä 26.6.2020 päivätyllä hakemuksellaan.

Tontti 45048/9 on pitkäaikaisesti vuokrattuna Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle aravalainoitettuja opiskelija-asuntoja varten ajalle 1.8.1977 - 31.12.2040 (sopimusnro 10857). Kaupunginvaltuusto on 29.11.2017 hyväksynyt täydennysrakentamisen mahdollistavan asemakaavan muutoksen nro 12443 ja se on tullut voimaan 30.1.2018.

Tonttien 45048/11 ja 12 alue on varattu Helsingin kaupungin Asuntotuotantotoimistolle (Att) asumisoikeusasuntojen ja valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2020 saakka. Att:n tarkoituksena on toteuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle ja Helsingin Asumisoikeus Oy:lle uudisrakennushankkeet. Uudisrakennushankkeiden toteuttaminen edellyttää alueeseen kohdistuvan Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 10857 ennenaikaista päättämistä, alueella olevien rakennusten purkamista sekä uusien maanvuokrasopimusten laatimista.

Mahdollinen täydennysrakentamiskorvausasia tullaan käsittelemään erikseen, sillä päätöskohdan B mukaisen hankkeen rakennustöiden suunniteltu aloitusajankohta edellyttää Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen pikaista päättämistä sekä uuden vuokrasopimuksen solmimista osasta nykyistä vuokra-aluetta.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n uusi vuokraus tontista 48048/12

Päätöksen perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelun tontit-yksikön päällikölle. Tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä sekä yritys- ja asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Tontti 45048/10 (nykyisin tontit 45048/11 ja 12) on varattu kaupunginhallituksen päätöksellä 5.11.2018 (691 §) 50 % valtion tukemia (pitkä korkotuki) vuokra-asuntoja varten ja 50 % asumisoikeusasuntoja varten. Tontille on vahvistettu vuokrausperiaatteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 11.12.2019 (370 §). Tämän vuoksi tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 45048/12 pitkäaikaisesta vuokrauksesta.

Päätös on mainittua tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Koska tontit-yksikön päällikkö on oikeutettu päättämään vuokrauksesta, on tontit-yksikön päällikkö oikeutettu päättämään myös Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen päättämisestä.