Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 43057/7, Linnanrakentajantie 8, Elisa Oyj

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti:

1

Osaa vuokra-alueesta on vuokrattu 15.11.1940 alkaen (sopimusnumero 3499). Vuokra-aluetta on laajennettu myöhemmin vastaamaan nykyistä vuokra-aluetta, jota koskevat sopimusnumerot 8921 ja 17238. Sopimusten 8921 ja 17238 aikana alue on ollut Helsingin Puhelin Oy:n ja Elisan hallinnassa.

Vuokra-alueella ja sen ympäristössä on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Ympäristötekninen tutkimusraportti, Puusepänkadun korttelit, Vahanen Environment Oy, 5.5.2015). Vuokra-alueelle sijoittuneissa tutkimuspisteissä ei todettu pilaantuneisuutta.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

Vuokraoikeuden siirron yhteydessä vuokralainen on velvollinen antamaan uudelle vuokralaiselle selvityksen alueella harjoitetusta tiedossaan olevasta toiminnasta sekä vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta.

Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

2

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden.

Poikkeuksena edelliseen huomioitava, että kiinteistön rajan tuntumassa, katualueella sijaitseva kaapelikellari/kanava jää sijoilleen vuokra-ajan päätyttyä.

Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoittamastaan toiminnasta sekä alueella mahdollisesti säilyttämistään jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän, tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kohtuulliset kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Mahdollisessa Vuokralaisen omaisuuden käsittelyssä tulee noudattaa kulloinkin voimassa olevia viranomaisohjeita ja lainsäädäntöä, kuten Suomen henkilötietolakia (523/1999), Euroopan Parlamentin ja Neuvoston yleistä tietosuoja-asetusta (EU) 679/2016 ja muuta kulloinkin voimassaolevaa tietosuojalainsäädäntöä ja henkilötietojen käsittelyä koskevaa lainsäädäntöä sekä ympäristölainsäädäntöä. Mikäli omaisuus toimitetaan tuhottavaksi, tulee tuhomainen suorittaa kulloinkin voimassaolevan lainsäädännön ja viranomaisohjeistuksen vaatimusten mukaisesti. Vuokranantajan tulee toimittaa Vuokralaiselle tuhotusta materiaalista yksilöity tuhoamistodistus.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Edellä mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

T1143-104

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Elisa Oyj Oy pyytää tontin 43057/7 vuokra-ajan jatkamista. Tontti on alun perin vuokrattu Elisa Networks Oy:lle, joka on myöhemmin sulautunut Elisa Oyj:hin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.1996 – 31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 10081 (1993), jossa tontti on osoitettu teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialueeseen (TKT). Lisäksi kaavan mukaan tontille 43057/7 saa sijoittaa puhelinkeskuksen.

Tontille on kuitenkin vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12366 (Puusepänkadun korttelit), jossa tontti on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Tästä johtuen vuokrasopimuksen pidempiaikainen uusiminen määräaikaisena ei ole enää mahdollista, sillä puhelinkeskustoiminta poistuu tontilta.

Tontilla sijaitsee 1 005 k-m²:n suuruinen puhelinkeskus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskustan alueeseen (C1).

Tontin vuokra-ajan jatkaminen

Hakijalle esitetään päätösesityksen mukaisen tontin vuokra-ajan jatkamista toistaiseksi 12 kuukauden irtisanomisajalla puhelinkeskusta varten.

Tontti on osa Kiinteistö Oy PJV:lle, NREP Finland WH 4 Oy:lle ja Lemminkäinen Talo Oy:lle varattua (kaupunginhallitus 3.4.2017, § 350) aluetta. Varausta hallinnoi tällä hetkellä UltiVista Oy, joka on ostanut NREP Finland WH 4 Oy:n osakekannan. UltaVista Oy on hyväksynyt päätöksen mukaisen Elisan vuokra-ajan jatkamisen varausalueella. Varausalueelle toteutetaan asemakaavan muutosehdotuksen 12366 mukaisesti asuinkerrostaloja, joten nykyisenlainen puhelinkeskustoiminta siis poistuu tontilta, eikä vuokrasopimusta Elisa Oyj:lle voida enää jatkaa pitkäaikaisena. Tontin vuokraaminen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella mahdollistaa Elisa Oyj:n toiminnan jatkamisen vuokra-alueella toistaiseksi, kunnes pois siirtyminen tulee kaavamuutoksen valmistuttua tarpeelliseksi, joten vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua.

Asemakaavapalvelu puoltaa vain lyhyttä vuokra-ajan jatkamista.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 5 78,57 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra on 11 224,26 euroa.

Koska tontin vuokra-aikaa jatketaan kaupungista johtuvasta syystä vain toistaiseksi, on perusteltua, ettei tässä vaiheessa tarkisteta vuokraa.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta edellä sanottua vuokran tarkistamatta jättämistä.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin nykyistä maanvuokrasopimusta esitetään jatkettavaksi päätösehdotuksessa esitetyin lisäehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².