Tonttivaraus, varausehdon tarkentaminen, Kannelmäen vanha ostoskeskuskortteli, kortteli 33130, Rakennusliike Pohjola Oy Suomi

Tonttipäällikkö päättää, että kaupunki luovuttaa 33. kaupunginosan kortteliin 33130 sisältyvät ohjeelliset asuntotontit ja näistä muodostettavat tontit, jotka ovat kaupunginhallituksen 17.8.2015 (749 §) ja kiinteistölautakunnan 9.3.2017 (107 §) päätöksillä varattu yhteisesti Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 34:lle, Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 35:lle, Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 36:lle ja Kannelmäen Vanha Ostoskeskus Oy:lle, alla olevan taulukon mukaisesti toteutettavaksi taulukosta ja tämän päätöksen karttaliitteestä (liite 1) ilmenevää hankkeiden rahoitus- ja hallintamuotoa ja noudattaen muilta osin entisiä ehtoja:

Korttelissa 33130 vapaarahoitteisten omistusasuntojen osuuden tulee siten korttelin 33130 tultua rakennetuksi olla vähintään 38 %, vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osuuden enintään 38 % ja pitkällä korkotuella toteutettavien yhteenlaskettujen asumisoikeusasuntojen ja vuokra-asuntojen osuuden tulla olla vähintään 23 %.

Korttelia 33130 koskevaan aikaisempaan päätökseen (tonttipäällikkö 5.11.2018, 59 §) verrattuna uusi rahoitus- ja hallintamuotojakauma mahdollistaa vapaarahoitteisen vuokra-asuntotuotannon lisäämisen noin 7 %:lla ja edellyttää asumisoikeustuotantoa noin 4 % enemmän suhteutettuna koko korttelin rakennusoikeuteen.

Aloite Sävelkorttelin 33130 tuotantomuotojen päivittämiseen on tullut varauksensaajalta ja varausehtojen muuttamiseen koskeviin neuvotteluihin varauksensaajan kanssa on osallistunut kaupungin puolelta myös kaupunginkanslia. Kaikki neuvotteluosapuolet ovat osaltaan hyväksyneet saavutetun neuvotteluratkaisun.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (250 §) siirtää kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tonttipäällikölle kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisesta.

Tämän vuoksi tonttipäällikkö on toimivaltainen tarkistamaan Kannelmäen korttelin 33130 ohjeellisia tontteja tai näistä myöhemmin muodostettavien tonttien varausehtoja siten kuin tästä päätöksestä ilmenee.

Varausehtojen tarkentamista voidaan kaupungin AM-ohjelman asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuodon sekä asuntokannan kokojakautuman tavoitteet huomioon ottaen pitää hyväksyttävänä.