Hankesuunnitelma, Sörnäisten rantatie 33, Uusix-verstas

Tekninen johtaja päätti hyväksyä Uusix-verstaan siirron Sörnäisten rantatie 33:en 7.2.2020 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 2 462 htm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 3 150 000 euroa helmikuun 2020 kustannustasossa.

Nykyisen Parrukadun toimipisteen toiminta siirtyy Koy Sörnäistenkatu 33 rakennuksen 2. kerroksen tiloihin. Parrukadun toimipiste puretaan tulevan kadun alta pois.

Rakennuskohteena on KOy Sörnäisten rantatie 33 toisen kerroksen varasto- ja pienteollisuustilojen muutostyöt teollistuotannollisen kuntouttavan työtoimintayksikön tiloiksi sekä asiakirjoissa esitetyt ulkopuoliset työt. Kohteessa tehdään suunnitelmissa esitetyt tilamuutokset sekä teknisistä järjestelmistä aiheutuvat muutokset, mm. uusi poistoilma-kanava julkisivuun. LVI- ja sähkötekniset työt tehdään ko. teknisten suunnitelmien mukaan.

Kohteen osoite on Sörnäisten rantatie 33, 2 krs, 00580 Helsinki.

Rakennuksen tilat ovat hyvin saavutettavissa ja teknisesti varsin vähäisin muutoksin toteutettavissa Uusix-verstaan toimintaan soveltuviksi.

Alueella on 14.2.1990 vahvistettu asemakaava (7949), jonka mukaan kyseessä on toimisto-rakennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue.

Helsingin kaupungin velvoite on järjestää 1800:lle vaikeasti työllistyvälle henkilölle kuntouttavaa työtoimintaa vuosittain, yksi työtoiminapaikka on Uusix-verstas.

Toiminta on asemakaavan mukaista ja sopii hyvin niin alueelle kuin rakennuksen muuhun käyttöön. Uusix-verstaiden tuottama kuntouttava työtoiminta on lakisääteinen palvelu, jonka tarkoitus on tarjota helsinkiläisille haasteellisessa työmarkkina-asemassa oleville henkilöille työtoimintapaikkoja erilaisissa työelämälähtöisissä työtehtävissä, edistää elämän hallintaa ja tukea asiakkaan työelämäosallisuutta tai paluuta työmarkkinoille.

Toimipisteessä valmistetaan työtoimintana mm. sosiaalitoimen asiakkaille maksusitoumuksella myönnettäviä kodintekstiilejä (vuodevaate-paketteja, mattoja, verhoja ym.) sekä kaupungin toimialojen tilaustuotteita kuten esim. päiväkotien vuodetekstiilejä sekä myyntituotteita. Toimipisteessä hoidetaan omien tekstiilipakettien pakkaamisen ohella myös sovittujen yhteistyökumppaneiden pakkaus- ja postitustehtäviä, omien osastojen muiden työtoimintapaikkojen työvaatehuoltoa, toimitilahuoltoa kuntouttavan työtoimintana sekä ruokalatoimintaa

Vakansseja työnjohtajina, työpajaohjaajina, kuntoutusohjaaja ym. on yhteensä 24.

Lisäksi erilaisissa työtoiminnan tehtävissä ja määräaikaisissa työsuhteissa olevia työntekijöitä on max. n. 220 hlöä/kk. Työtä tehdään työpäivän aikana kahdessa vuorossa.

Yhtä aikaa tiloissa on yleensä noin 100 henkilöä.

Vuokravaikutus

Vuokranmääräytymisperusteena pinta-ala 2 462 htm².

Kaupunkiympäristön toimialan rakennetun omaisuuden hallinnan asiakaspäällikön mukaan vuokra tulee olemaan korjaustöiden jälkeen 15,38 euroa/htm2/kk, josta pääomavuokra on 7,34 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokra on 2,36 euroa/htm²/kk. Vuokra-aika 20 vuotta.

Sosiaali- ja terveystoimiala on hyväksynyt omalta osaltaan hankesuunnitelman ja vuokravaikutuksen (hallintojohtaja 3.7.2020).

Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Rahoitus

Hanke rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 06 vuodelle 2020 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.

Väistötilat

Hankkeella ei ole väistötilantarvetta.

Aikataulu ja toteutus

Hankkeen alustava suunnittelu- ja toteutusaikataulu on seuraava:

- hankesuunnittelu 1/2020 – 3/2020

- toteutussuunnittelu 3/2020 - 6/2020

- rakentamisen valmistelu 1/2019 - 4/2020

- rakentaminen 5/2020 - 2/2021

Kaupunkiympäristön toimiala vastaa hankkeen toteuttamisesta ja kiinteistön ylläpidosta.

Hallintosäännön IV osan 20 luvun 8 §:n 2 momentin mukaan poikkeuksellisissa tilanteissa, ja jos kaupungin etu sitä välttämättä vaatii, hankinnasta saa päättää viranhaltija, jolla ei olisi muutoin toimivaltaa päättää kyseisestä hankinnasta. Tällaisen hankintapäätöksen tehneen viranhaltijan on saatettava päätöksensä viipymättä sen tiedoksi, jolle toimivalta hankintapäätöksen tekemiseen olisi kuulunut.