Vuokraus, uudelleen vuokraus, Hernesaarenranta Länsisatama, Löyly Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää

- vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) kaavoittamattomalta alueelta (kiinteistötunnukset: 20Ve100 ja Töölön kylän (432) tila RN:o 5:2) Hernesaaren Löyly Oy:lle (Y-tunnus: 2625115-8) liitteen 1 mukaisen n. 1 141 m²:n kokoisen määräalan sauna- ja ravintolarakennuksen laajennuksen rakennusluvan hakemista varten ajalle 1.7.-31.12.2020, kuitenkin enintään siihen saakka, kunnes vuokra-aluetta koskeva pitkäaikainen vuokrasopimus alkaa

- uudelleen vuokraus on vastikkeeton. Vuokralainen on tietoinen, että vuokran määrä tulee tarkentumaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen yhteydessä, kun laajennuksen suunnitelmat ovat täysin valmiit.

- suunniteltavaan rakennukseen liittyvän huollon, liikenteen ym. toiminnan edellyttämät tilat ja järjestelyt (mm. polkupyöräpaikat, jätteiden syväkeräyssäiliöt, jätevesipumppaamot, rasvanerotuskaivot, talokaivot) tulee ratkaista asemakaavoituksessa muodostettavalla tontilla 20868/1 tai niiden sijoittamisesta tonttia ympäröivälle yleiselle alueella on sovittava erikseen sijoitussopimuksin

- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia

- muutoin sovelletaan entisiä ehtoja

L1120-107

Määräala Länsisatamasta, Hernesaarenrannasta uudelleen vuokrataan 1.7.-31.12.2020 hakijalle suunnitellun sauna- ja ravintolarakennuksen laajennuksen rakennusluvan hakemista varten päätösehdotuksesta ja aikaisemmasta vuokrauspäätöksestä ilmenevin ehdoin (päätöspöytäkirja liitteenä 2).

Yritystontit -tiimin päällikkö on 5.1.2018 (4 §) päättänyt, että po. alue (aikaisemmin 1 535 m², nyt 1 141 m²) vuokrataan hakijalle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ajalle 1.1.-30.6.2018.

Lyhytaikainen uudelleen vuokraus on perusteltua, jotta hakija voi ennen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sitoutumista varmistua tarvittavien lupien myöntämisestä. Laajennushankkeelle on jo haettu ja myönnetty poikkeamislupa (kylk 14.8.2018, 366 §), joka on voimassa kaksi vuotta lainvoimaiseksi tulostaan. Rakennuslupaa laajennukselle on haettava poikkeamisluvan voimassaoloaikana. Poikkeamispäätös mahdollistaa 360 k-m² yleiseen käyttöön suunnatun ravintolarakennuksen, terassialueen ja venelaiturin rakentamisen Hernesaarenrantaan kaavoittamattomalle alueelle Löyly-ravintolan ja yleisen saunan eteläpuolelle

Vuokrattava määräala sijaitsee alueella, jolla ei ole voimassa olevaa asemakaavaa, mutta jota koskeva asemakaavan muutos on vireillä. Tulevassa asemakaavassa rakennus nyt suunniteltavine laajennuksineen on tarkoitus kaavoittaa omaksi tontikseen (20868/1).

Lyhytaikainen uudelleen vuokraus on vastikkeeton vakiintuneen käytännön mukaisesti. Alue on ollut vuokrattuna hakijalle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ja tuolloin on hakijalta peritty lyhytaikaisista vuokrauksista perittävä kahden kuukauden vuokraa vastaava summan. Vuokralainen on tietoinen, että vuokran määrä tulee tarkentumaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen yhteydessä, kun laajennuksen suunnitelmat ovat täysin valmiit.

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle.