Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muutos, vuokra-ajan jatkaminen, Puotila, tontit 45218/1 ja 45219/1, Helsingin kaupungin asunnot Oy

Asuntotonttitiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (2379058-6) vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) tonttien 45218/1 (kiinteistötunnus 91-45-218-1, pinta-ala 7 200 m², osoite Rusthollarintie 8) ja 45219/1 (kiinteistötunnus 91-45-219-1, pinta-ala 20 000 m², osoite Haarniskatie 1) pitkäaikaista maanvuokrasopimusta nro 7709 (A1145-52) seuraavasti:

Vuokra-aika on 31.12.2050 saakka.

Muilta osin noudatetaan entisiä maanvuokrasopimuksen ehtoja.

Samalla asuntotonttitiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi asuntotonttitiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Kiinteistölautakunta päätti 4.9.1961 (1479 §) vuokrata Kiinteistö-oy Rusthollarintie 10:lle tontit 45218/1 ja 45219/1 ajaksi 1.11.1961–31.12.2025 maanvuokrasopimuksella nro 7709. Tonttien vuokraoikeus on 31.12.1992 siirtynyt Puotilan Kiinteistöt Oy:lle, joka on sulautunut 31.12.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön (Y-tunnus 2379058-6).

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 6.11.2018 (554 §) jatkaa tonttien 45218/1 ja 45219/1 maanvuokrasopimusta nro 7709 siten, että tonttien uusi vuokra-aika on 31.12.2047 saakka. Sopimusmuutoksen mukaan vuokranantajalla on 1.1.2026 alkaen oikeus määritellä mainittujen tonttien uudet vuokrat, vuokra-ajat ja muut sopimusehdot kaupunginvaltuuston ja kaupunkiympäristölautakunnan (31.12.2025 päättyvien) tonttien uudelleen vuokraamista koskevien myöhemmin erikseen tehtävien päätösten sekä tuolloin käytössä olevan asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtojen mukaisesti. Vuokra-ajan jatkaminen oli tarpeen, jotta vuokra-alueella sijaitseville rakennuksille oli mahdollista myöntää ARA-ehtojen mukainen peruskorjauslaina peruskorjaushankkeen ensimmäistä vaihetta varten.

Tonteilla 45218/1 ja 45219/1 sijaitsevissa aravavuokrataloissa teetetään peruskorjaus, joka toteutetaan kahdessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa korjataan 161 asuntoa ja urakka-aika on 1.8.2018 – 1.10.2020. Toisessa vaiheessa korjataan 166 asuntoa ja urakka-aika on 1.8.2020 – 31.5.2022. Toinen vaihe on ARAn näkökulmasta erillinen hanke, jolle myönnetään erillinen laina.

Vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun valtioneuvoston asetuksen (666/2001) 18 §:n mukaan korkotukilaina voidaan myöntää vain, jos maanvuokrasopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen laina-aikana ja jäljellä oleva laina-aika on vähintään 45 vuotta. Samaisessa lainkohdassa todetaan kuitenkin, että Valtion asuntorahasto (nykyisin ARA) voi erityisestä syystä hyväksyä lyhyemmänkin vuokra-ajan. ARA on aiemmin hyväksynyt maanvuokrasopimuksia, joissa vuokra-aika on noin 30 vuotta. Maanvuokrasopimusta tulisi tämän vuoksi muuttaa peruskorjaushankkeen toista vaihetta varten siten, että vuokra-aika jatkuu 31.12.2050 saakka.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin päällikölle.

Muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.