Vuokraus, matkaviestintukiasema, määräala 91-39-9908-2, Tapaninvainiontie, Tapaninkylä, Telia Towers Finland Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

Telia Towers Finland Oy pyytää, että kaupunki vuokraa sille päätösesityksen mukaisen alueen Tapaninkylästä, Tapaninvainiontien varrelta.

Vuokra-alueen pinta-ala on yhteensä 150 m², josta sinne johtavan ajo-/huoltotien osuus on noin 80 m². Tukiaseman masto on 30 metriä korkea ja uusi laitesuoja 9 k-m² (vanha 4 k-m²).

Telia Towers Finland Oy:n laitesuojan vaihdon syynä on tilan ahtaus. Tukiasemassa on kolmen teleoperaattorin laitteet ja antennit. Lisäksi nykyiset laitteet aiheuttavat pieneen laitesuojaan lämpöongelman eikä 5G laajennuksellekaan ole enää laitesuojassa tilaa.

Matkaviestintukiaseman tarkoitus on tuottaa lähialueelle puheluiden lisäksi suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut).

Kaava ja kiinteistötiedot

Asemakaava 8560, jossa varsinainen vuokra-alue (masto ja laitesuoja) sijaitsee, on tullut voimaan 21.6.1984, kun taas alueelle johtavan huoltotien asemakaava 9815 7.2.1992.

Molemmissa kaavoissa vuokra-alueet on osoitettu suojaviheralueeksi (EV).

Vuoden 2016 yleiskaavassa alue on lähikeskusta aluetta.

Asemakaavoitus (Aska) ja maankäytön yleissuunnittelun teknistaloudellinen toimisto (Myle) puoltavat vuokrausta, mutta vuokra-aikaa ei voida sopia määräaikaiseksi, koska alueella on suunnitteilla voimalinjan muuttaminen maanalaiseksi ja mahdollisesti myös muuta rakentamista.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 1.7.2020 lukien toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katuja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 97,33 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa euroa 1 912,50 euroa (ind. 1965). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 50 e/m², laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden prosentin (5%) vuotuinen tuotto.

(1,5 x 50 e/m² x 150 m² + 1000 e/k-m² x 9,0 m² + 600 e/m x 30 m) x 0,05 = 1 912,50 euroa

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.