Vuokraus, määräala tontista 45048/8, Itäkeskus, Kauppakartanonkatu 16, Heka, Helsingin asumisoikeus, ATT

A

Vs. tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) ajalle 1.1.2004 - 31.12.2040 vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45048 tontin 8 noin 1 357 m²:n suuruisen määräalan maanvuokrasopimuksen nro 20825 päättymään 31.7.2020 vuokralaisen hakemuksen johdosta.

(A4145-42)

B

Vs. tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata tontin 45048/11 vuokralaiselle Helsingin Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0912770-2) ja tontin 45048/12 vuokralaiselle Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) autopaikkatontin (LPA) 45048/8 (kiinteistötunnus 91-45-48-8, pinta-ala 4 891 m², os. Kauppakartanonkatu 18) noin 1 357 m²:n suuruisen määräalan yhteisesti määräosin autopaikoitusta varten ajalle 1.8.2020 – 31.12.2080 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(A4145-67)

Vs. tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lisäksi vs. tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen päättäminen

Helsingin kaupungin asunnot Oy on pyytänyt tontin 45048/8 noin 1 357 m²:n suuruiseen määräalaan kohdistuvan maanvuokrasopimuksen päättämistä 26.6.2020 päivätyllä hakemuksellaan.

Tontin 45048/8 määräala on pitkäaikaisesti vuokrattuna Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle autopaikoitusta varten ajalle 1.1.2004 -31.12.2040 (sopimusnro 20825). Kaupunginvaltuusto on 29.11.2017 hyväksynyt alueelle täydennysrakentamisen mahdollistavan asemakaavan muutoksen nro 12443 ja se on tullut voimaan 30.1.2018. Naapuritonttien 45048/11 ja 12 alue on varattu Helsingin kaupungin Asuntotuotantotoimistolle (Att) asumisoikeusasuntojen ja valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2020 saakka. Att:n tarkoituksena on toteuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle ja Helsingin Asumisoikeus Oy:lle uudisrakennushankkeet, joiden autopaikat tulevat osittain sijoittumaan tontin 45048/8 määräalalle. Uudisrakennushankkeiden autopaikkojen sijoittaminen edellyttää alueeseen kohdistuvan Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 20825 ennenaikaista päättämistä sekä uuden maanvuokrasopimuksen laatimista.

Uusi vuokraus tontin 48048/8 määräalasta

Päätöksen perustelut ilmenevät liitteenä 3 olevasta muistiosta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelun tontit-yksikön päällikölle. Tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritys- ja asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Tontille 45048/8 on vahvistettu vuokrausperiaatteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 11.12.2019 (370 §). Tontin 45048/8 määräalan osalta ei noudatetun käytännön mukaisesti ole tehty varauspäätöstä, sillä määräala vuokrataan viereisten asuntotontonttien 45048/11 ja 12 pysäköintiä varten. Edelleen noudatetun käytännön mukaisesti tontit-yksikön päällikön maanvuokraustoimivallan on katsottu käsittävän myös asuntotontteja palvelevien autopaikkatonttien vuokraamisen vastaavin periaattein kuin asuntotonttienkin. Edellä mainituin perustein tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään määräalan pitkäaikaisesta vuokraamisesta. Vuokrauspäätös on em. kaupunginvaltuuston päätöksen mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Koska tontit-yksikön päällikkö on oikeutettu päättämään vuokrauksesta, on tontit-yksikön päällikkö oikeutettu päättämään myös Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen päättämisestä.