Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muutos, tontti 22585/13, AK-tontti 22585/22 vuokraus, Karstulantie 4, Vallila, Asunto Oy Helsingin Vallilan Monumentti

A

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö (myöhemmin tontit-yksikön päällikkö) päätti muuttaa Kiinteistö Oy Karstulantie 6 A:lle (Y-tunnus 3105584-8), Kiinteistö Oy Karstulantie 6 B:lle (Y-tunnus 3105587-2), Kiinteistö Oy Sammatintie A:lle (Y-tunnus 3105589-9), Kiinteistö Oy Sammatintie B:lle (Y-tunnus 3105592-8) ja Kiinteistö Oy Sammatintie C:lle (Y-tunnus 3105593-6) vuokratun Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22585 tontin 13 (osoite Karstulantie, pinta-ala 3 013 m²) maanvuokrasopimusta (sop. nro 8026) 16.11.2020 alkaen seuraavasti:

1

Vuokra-alue on noin 1 067 m² suuruinen määräala tontista 22585/13.

Vuokra-aluekartta liitteenä 1.

2

Vuokra-alueen vuokralaiseksi merkitään Kiinteistö Oy Karstulantie 6 B (tuleva Asunto Oy Helsingin Vallilan Siluetti) (Y-tunnus 3105587-2).

3

Vuokra-alueen entisin perustein määräytyvästä vuosivuokrasta peritään 35,41 %.

4

Siltä osin, kun vuokra-alue pienenee, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä (15.11.2020 mennessä) velvollinen esittämään vuokranantajalle (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi, mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.

Mikäli vuokra-alueelle vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen kustannuksellaan myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä lisäehdossa mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat lunastushinnasta tai vuokralaiselta.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä lisäehdossa sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

5

Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle/vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle/vuokralaisille saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö totesi, että vuokralainen on 7.9.2020 ja 11.11.2020 antanut edellä todetussa lisäehdossa 4 edellytetyn hyväksytyn selvityksen poistuvilla vuokra-alueen osilla (noin 53 m² ja 1 893 m²) harjoitetusta toiminnasta ja siellä mahdollisesti säilytetyistä aineista. Annettu selvitys ei anna aihetta jatkotoimenpiteille. Selvitysvelvoite on siten täytetty.

(A2122-3)

B

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Vallilan Monumentille (Y-tunnus 3105584-8) Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22585 tontin 22 (kiinteistötunnus 91-22-585-22, pinta-ala 1 893 m², osoite Karstulantie 4) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.11.2020 - 31.12.2080 liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti, että tontin 22585/22 maanvuokrasopimusta ei tule allekirjoittaa ennen kuin päätöskohdassa A tarkoitettu vuokrasopimusmuutos tontin 22585/13 osalta on allekirjoitettu.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle/vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle/vuokralaisille saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1122-137)

A

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.

YOA-tontin 22585/13 maanvuokrasopimusta nro 8026 muutetaan asemakaavan muutoksen nro 12508 toteuttamiseksi ja uuden AK-tontin 22585/22 pitkäaikaisen vuokrauksen mahdollistamiseksi.

Muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 3 olevasta perustelumuistiosta.

B

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle. Tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Tontti on varattu kaupunginhallituksen päätöksellä 8.5.2017 (520 §). Varaus-aikaa on jatkettu tonttipäällikön päätöksellä 13.12.2019 (95 §). Tontille on vahvistettu vuokrausperiaatteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 26.8.2020 (182 §). Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään AK-tontin 22585/22 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Tontin 22585/22 pitkäaikainen vuokraaminen edellyttää YOA-tontin 22585/13 maanvuokrasopimuksen muuttamista kohdan A mukaisesti.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 3 olevasta perustelumuistiosta.