Vuokraus, maanvuokran alennus, Länsisatama, Jätkäsaari, tontti 20820/2, Asunto Oy Helsingin Aikalisä

Tontit-yksikön päällikkö päätti, ettei Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20820 tontin 2 (91-20-820-2, os. Livornonkatu 8) vuokralaisena olevan Asunto Oy Helsingin Aikalisän maanvuokran alentamista koskevan hakemuksen johdosta ole aihetta ryhtyä maanvuokran alentamista koskeviin tai muihin toimenpiteisiin.

Asunto Oy Helsingin Aikalisä on toimittanut Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialalle osoitetun 13.8.2020 päivätyn hakemuksen. Hakemuksessaan Asunto Oy Helsingin Aikalisä (jäljempänä: ”yhtiö”) esittää, että sille 31.8.2020 saakka myönnettyä maanvuokran alennusta tulisi jatkaa 1.9.2020 lukien vuoden 2021 loppuun saakka, tai ainakin niin pitkään kuin viereisen korttelin 20819 rakentaminen päättyy. Hakemuksen perusteluissa viitataan osaltaan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikön 21.1.2019 (8 §) tekemän päätöksen perusteluihin, jossa alennuksen myöntämistä perusteltiin muun ohella korttelin 20820 pihan keskeneräisyyteen ja yhtiön viereisen korttelin 20819 rakentamisen keskeneräisyyteen liittyvillä näkökohdilla. Yhtiön hakemuksen perusteluissa todetaan, että korttelin 20820 piha on 31.8.2020 mennessä valmistunut, mutta viereisen korttelin 20819 rakennustyöt ovat edelleen erittäin keskeneräiset ja tästä keskeneräisyydestä aiheutuu yhtiölle verraten poikkeuksellista ja merkittävää haittaa. Edelleen yhtiön edessä oleva katualue on muutettu rakentamisen johdosta kapeaksi yhden auton kulkuväyläksi, mistä aiheutuu lisähaittaa.

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit-yksikkö on suorittanut katselmuksen yhtiön hallinnoimalla tontilla ja sen lähiympäristössä 4.9.2020. Katselmuksen perusteella voidaan todeta, että korttelin 20820 piha sekä myös tontille 20820/1 suunniteltu päiväkotihanke on rakennettu täysin valmiiksi. Yhtiön hallinnoima tontti rajautuu pohjois-, itä- ja eteläsuunnassa valmiiseen rakennettuun kaupunkiympäristöön. Katselmuksen perusteella voidaan edelleen todeta, että ainoastaan yhtiön hallinnoiman tontin länsipuolella korttelin 20819 rakentaminen on edelleen kesken rakennusten ollessa kuitenkin jo harjakorkeudessa. Korttelin 20819 ja yhtiön hallinnoiman tontin väliin jäävää Livornonkatua on kavennettu, mutta katualueet on pinnoitettu ja työmaa-alueet rajattu selkeästi.

Katselmuksen perusteella voidaan kokonaisuutena arvioiden todeta, että rakentamisen keskeneräisyys näkökohdat ja niistä aiheutuvat haitat ovat yhtiön hallinnoiman tontin lähiympäristössä olennaisesti pienentyneet verrattuna vuoden 2019 alun tilanteeseen. Näin ollen rakentamisesta ja rakentamisen keskeneräisyydestä ei voida enää 31.8.2020 jälkeen katsoa aiheutuvan siinä määrin verrattain poikkeuksellisen merkittävää haittaa, joka puoltaisi maanvuokran ns. alkuvuosialennuksen määrää vastaavan alennuksen jatkamista. Edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö katsoo, ettei yhtiön hakemuksen johdosta ole perusteltua aihetta ryhtyä maanvuokran alentamista koskeviin tai muihin toimenpiteisiin.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1.momentin 14-kohdan ja maankäyttöjohtajan 2.6.2017 (9 §) tekemän päätöksen mukaan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit -yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokran määräaikaisesta alennuksesta, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa. Tässä tapauksessa pyydetyn alennuksen kokonaisarvo jää alle mainitun toimivaltarajan, joten yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.