Vuokraus, uudelleen vuokraaminen, tontti 43085/14, Sahaajankatu 31, Herttoniemi, Kiinteistö Oy Herttoniemen Teollisuustalo 31

Tontit –yksikön päällikkö päätti

T1143-265

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Herttoniemen Teollisuustalo 31 pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 43085/14 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.1987 -31.12.2020. Vuokraus kohdistuu tonttiin 43071/14, jonka uusi tunnus asemakaavan muutoksen johdosta on 43085/14.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 11244 (2005), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 1 131 m² ja rakennusoikeus 1 470 k-m².

Tontilla sijaitsee peruskuntoinen 1 333 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2049 saakka pienteollisuustarkoitukseen.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat enintään vastaavan pituisia.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi sekä asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta, ei uudelleen vuokraukselle ole estettä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 523,06 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 9 126,98 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 699,83 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 13 828,54 euroa (ind. 1976).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 10,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 207 euroa/k-m2 (ind. 1976), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2018).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu alueella käytettävään tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaavaa rakennusoikeutta kun asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittää tonttitehokkuusluvun e=1,0, tai toteutunutta rakennusoikeutta, kun se ylittää tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaavan rakennusoikeuden. Po. tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaavaa rakennusoikeutta, joten vuokrausperusteena käytetään toteutunutta rakennusoikeutta 1 333 k-m².

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdoilla oikeudesta käyttää tontille ajoa varten tontin alueella olevaa yleistä jalankulkualuetta ja sallimaan alueen käyttö yleisenä jalankulkualueena (lupatunnus O1143-20).

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) tontit -yksikön päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.