Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, tontti 16728/40, Paraistentie 19, Ruskeasuo, Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr

Tontit-yksikön päällikkö päättää jatkaa Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle (Y-tunnus: 0116514-9) vuokratun Helsingin Ruskeasuolle sijoittuvan korttelin 16728/40 tontin 40 (pinta-ala 3 104 m², os. Paraistentie 19) maanvuokrasopimuksen (sopimus nro 8814, vuokraustunnus A2116-2) vuokra-aikaa 31.12.2049 saakka 16.10.2020 alkaen liitteestä 1 ilmenevin ehdoin

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A2116-2)

Ruskeasuolla sijaitseva tontti 16728/40 on vuokrattu Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:lle 31.12.2030 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.

Tontilla sijaitsevat rakennukset on tarkoitus peruskorjata. Peruskorjaushankkeen pitkäaikaisrahoitus toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) hyväksymällä investointiavustuksella ja korkotukilainalla, jonka takaisinmaksuaika on noin 30 vuotta.

Vuokrasopimuksen tulisi olla voimassa vastaavan ajan kuin korkotukilaina, koska tontin vuokraoikeus rakennuksineen toimii korkotukilainan vakuutena (ns. laitoskiinnitys). Lisäksi järjestelyllä pyritään turvaamaan valtion lainanmyöntäjälle korkotukilainasta antama täytetakaus. Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa korkotukilainan voimassaoloaikana.

Vuokrasopimuksen vuokra-aikaa tulisi jatkaa 31.12.2049 saakka siten, että aikaisemmin vuokratun rakennusoikeuden osalta peritään noin alkuperäistä maanvuokraa vastaava määrä alkuperäisen vuokra-ajan päättymiseen 31.12.2030 saakka. Tämän jälkeen tontin laskennallinen kerrosneliömetrihinta olisi Hitas-hintatasossa 8/2020 (ind. 1977) 672,18 euroa, jolloin korkotukikohteelle myönnettävä ARA-alennus (20 %) huomioiden tontin laskennalliseksi yksikköhinnaksi tulee enintään 545 euroa.

Lisäksi sopimukseen esitetään otettavaksi muun muassa eräitä vuokran tarkistamiseen, vuokrasopimuksen irtisanomiskieltoon ja maaperän puhtaana pitämiseen liittyviä lisäehtoja.

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista kaupunkiympäristölautakunnan erityistä toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, on kaupunkiympäristölautakunta päätöksellään 29.5.2018 (280 §) delegoinut maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit-yksikön päällikölle siten, että yksikön päälliköllä on toimivalta päättää antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².