Rasiteopimus, tontit 36264/1 ja 36263/1, Viikki, Asunto Oy Helsingin Bysantti

Tontit-yksikön päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) tonttia 36264/1 sekä kaavatonttia 36263/1 koskevan rasitteenluonteisen sopimuksen ja sopimuksen autopaikkojen hankintaan oikeuttavien osakkeiden kaupasta.

Tontit-yksikön päällikkö päätti liittää liitteenä 1 olevan sopimuksen tontin 36264/1 pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen nro 25878 (vuokraustunnus A1136-491), jonka vuokralaisena on Asunto Oy Helsingin Bysantti (3100137-2), liitteestä 2 ilmenevin ehdoin.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö totesi, että tontin 36263/1 tuleva vuokralainen Fimma Oy tai sen perustama yhtiö velvoitetaan tulevassa maanvuokrasopimuksessa ostamaan neljä Asunto Oy Helsingin Bysantin autopaikkaosaketta liitteenä 1 olevassa sopimuksessa mainituin ehdoin.

Edelleen tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset/sopimusmuutokset sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Asemakaava ja asemakaavan muutos nro 11380 on tullut voimaan 21.6.2007. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen mukaan autopaikkatontille 36264/2 saa sijoittaa korttelin 36263 sekä tonttien 36264/1 ja 36264/3 autopaikkoja, sillä kaikki tontin 36263/1 velvoiteautopaikoista eivät mahdu omalle tontille. Tontit 36264/1-3 ovat pitkäaikaisesti vuokrattuna Suomen Laatuasunnot Oy:n omistamalle Asunto Oy Helsingin Bysantille.

Tontti 36263/1 on varattu Fimma Oy:lle tonttipäällikön päätöksellä 28.11.2019 (90 §) Hitas-omistusasuntojen suunnittelua varten. Tonttia ei ole vuokrattu vielä pitkäaikaisesti Fimma Oy:n hankkeelle. Tonttien 36264/1-3 vuokralainen Asunto Oy Helsingin Bysantti ja tontin 36263/1 varauksensaaja Fimma Oy ovat sopineet, että tontti 36263/1 sijoittaa asemakaavan ja asemakaavan muutoksen ja rakennusluvan edellyttämät 4 autopaikkaa tontin 36264/1 p-alueelle, sillä autopaikkojen sijainti on molempien hankkeiden kannalta tarkoituksenmukaisempi.

Asunto Oy Helsingin Bysantti on laatinut rasitteenluonteisen sopimuksen, jossa sovitaan tontin 36263/1 oikeudesta sijoittaa 4 autopaikkaa tontin 36264/1 p-alueelle. Autopaikkojen sijoittaminen edellä mainitulla tavalla edellyttää, että Fimma Oy:n perustama yhtiö hankkii ne Asunto Oy Helsingin Bysantin autopaikkaosakkeet, jotka oikeuttavat 4 autopaikan hallintaan, Asunto Oy Helsingin Bysantin osakekannan omistavalta Suomen Laatuasunnot Oy:ltä. Kaupunki sitoutuu sopimuksessa osaltaan huolehtimaan tontin 36263/1 luovutuksen yhteydessä siitä, että Fimma Oy:n perustamalle yhtiölle asetetaan velvollisuus ostaa mainitut autopaikkaosakkeet.

Sopimus on ollut Fimma Oy:llä katsottavana ja Fimma Oy on tietoinen, että sopimus ja sitä koskevat oikeudet ja velvollisuudet tullaan siirtämään Fimma Oy:n perustamalle yhtiölle pitkäaikaisen maanvuokrauksen yhteydessä.

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 9.6.2018 (51 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle. Näin ollen tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.