Vuokraus, tontti 38127/11, Salavakuja 2, Malmi, Helsingin kaupungin asunnot Oy

A

Asuntotonttitiimin päällikkö päätti merkitä Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) ajalle 1.12.1978 - 31.12.2040 vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38127 tontin 11 maanvuokrasopimuksen nro 11040 päättymään 15.2.2022 vuokralaisen hakemuksen johdosta.

(A1138-42)

B

Asuntotonttitiimin päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38127 tontin 11 (kiinteistötunnus 91-38-127-11, pinta-ala 4 853 m², os. Salavakuja 2) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.2.2022 - 31.12.2080 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Asuntotonttitiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Lisäksi asuntotonttitiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1138-1040)

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n maanvuokrasopimuksen nro 11040 päättäminen

Helsingin kaupungin asunnot Oy on pyytänyt 12.1.2022 tonttiin 38127/11 kohdistuvan maanvuokrasopimuksen 11040 päättämistä ja hakenut samalla tontin 38127/11 pitkäaikaista vuokrausta uudella maanvuokrasopimuksella.

Tontti 38127/11 on pitkäaikaisesti vuokrattuna (sopimusnro 11040) Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle aravalainoitettuja vuokra-asuntoja varten 31.12.2040 asti. Kaupunkiympäristölautakunta on 20.8.2019 hyväksynyt täydennysrakentamisen mahdollistavan asemakaavan muutoksen nro 12563 ja se on tullut voimaan 3.10.2019. Asemakaavan muutos ei muuta tontin pinta-alaa eikä rajoja, mutta tuo tontille lisää rakennusoikeutta 2 820 k-m².

Tontti 38127/11 on varattu Helsingin kaupungin Asuntotuotantotoimistolle (Att) valtion tukemien senioreille suunnattujen vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2022 saakka. Att on käynnistänyt uudisrakennushankkeen suunnittelun ja toteuttamisen Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle. Uudisrakennushankkeen toteuttaminen edellyttää tonttiin kohdistuvan Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen nro 11040 ennenaikaista päättämistä, tontilla olevien rakennusten purkamista sekä uuden maanvuokrasopimuksen solmimista.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n uusi vuokraus tontista 38127/11

Päätöksen perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin päällikölle. Asuntotonttitiimin päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Tontti 38127/11 on varattu kaupunginhallituksen päätöksellä 5.11.2018 (691 §) valtion tukemia (pitkä korkotuki) vuokra-asuntoja varten. Tontille on vahvistettu vuokrausperiaatteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 25.8.2021 (255 §). Tämän vuoksi asuntotonttitiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 38127/11 pitkäaikaisesta vuokrauksesta.

Koska asuntotonttitiimin päällikkö on oikeutettu päättämään vuokrauksesta, on asuntotonttitiimin päällikkö oikeutettu päättämään myös Helsingin kaupungin asunnot Oy:n nykyisen maanvuokrasopimuksen päättämisestä.