Vuokraus, määräalan vuokraaminen tontista 91-20-181/3, Laivakatu, Helsinki Shipyard Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

S0120-396

Hakija ja vuokraustarve

Helsinki Shipyard Oy pyytää, että sille vuokrataan tilapäisesti pysäköintitarkoitukseen päätösesityksen mukainen määräala kiinteistöstä.

Hakija harjoittaa laivanrakennusta ja sen on tarkoitus käyttää vuokrattavaksi esitettävää aluetta pysäköintitarkoitukseen. Hakija on tällä hetkellä käytössään Hernesaaressa laajempi vuokra-alue (vuokraustunnus T1120-82/sopimus 22500). Hernesaaren rakentumisen johdosta tämän vuokra-alueen yhden osa-alueen vuokraoikeus päättyy vuoden 2020 lopussa (Alue D, sopimus 22500). Nyt vuokrattava alue on alueen D pohjoispään yksi osa.

Hakija on perustettu vuonna 2019, sen liikevaihto oli vuonna 2019 n. 4,5 M€ euroa ja se työllisti 387 henkilöä. Hakijan kotipaikka on Helsingissä.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 6154 (1970) osoitettu varastorakennusten ja –laitosten korttelialueeksi. Hernesaaren uudessa asemakaavassa (12510/2020) alue on osoitettu asuin-, liike, toimisto- ja palvelurakennusten korttelialueeksi. Tämä kaava ei ole vielä tullut lainvoimaiseksi, joten on perusteltua, että aluetta voidaan käyttää tällä välin pysäköintialueena. Pyynnölle on saatu puolto aluerakentamiselta.

Varaustilanne

Esitettävää vuokra-aluetta ei ole varattu.

Nyt vuokrattava alue on ollut vuokralaisen hallussa aikaisemman vuokrasopimuksen (sopimusnumero 22500 / vuokraustunnus T120-82) aikana.

Hakijalle vuokraus

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja tarve soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajalla 1.1.2021 lukien.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus, vuokra-aika ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 2323,76 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa euroa noin 45 940,80 euroa (ind. 1977). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, 238 § tekemällä päätöksellä vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäiset vuokraushinnat siten, että 1. vyöhykkeellä vuokrauksen yksikköhinta on 0,85 euroa/m²/kk ja 2. vyöhykkeellä 0,85 euroa/m²/kk ja 3. vyöhykkeellä 0,65 euroa/m²/kk. Yli 2000 m² osalta vuokraa peritään 50 %:a.

Vuokrattavaksi esitettävä alue sijaitsee vyöhykkeellä 1, joten yllä esitettäväksi perusvuosivuokraksi elinkustannusindeksissä 1951 = 100 muodostuu 2325 euroa ((0,85 euroa/m²/kk x 2000 m² + 0,425 euroa/m²/kk x 5008 m²) x 12 kk /ind. 1977 x 100).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeuttaa suorittaa vuokra-alueella rakennustöitä.

Vuokralainen saa kuitenkin suorittaa vuokra-alueella vähäisiä aitaamiseen, alueen tasaamiseen ja asfaltointiin liittyviä töitä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.