Osto, kiinteistö, Oulunkylä

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa ********** rasituksista vapaana 750 000 euron kauppahinnasta noin 930 m² suuruisen kiinteistön ********** liitteenä nro 1 kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Myyjille jää kiinteistön hallintaoikeus 31.12.2028 asti.

Tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Yleiskaavassa on varauduttu Helsingin kasvuun nykyisestä 620 000 asukkaan kaupungista noin 860 000 asukkaan kaupungiksi vuoteen 2050 mennessä. Myös Helsingin seutu kasvaa, sillä seudun väkimäärän arvioidaan kasvavan 1,3 miljoonasta asukkaasta kahteen miljoonaan. Yleiskaavassa on vahvasti esillä kantakaupungin laajentaminen muuttamalla moottoritiemäisiä sisääntuloväyliä vähitellen urbaaneiksi pääkaduiksi, eli kaupunkibulevardeiksi.

Kiinteistön hankinta on ensimmäinen Tuusulan bulevardin alueelta ja helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen rakentamista ja yleisten alueiden suunnittelua tulevaisuudessa.

Kiinteistötiedot

**********

Kaavoitus

Alueella on voimassa asemakaavassa nro 3313, joka on vahvistunut 5.10.1953. Asemakaavamääräysten mukaan kaavayksikkö 28259/4 on merkitty asuntoalueeksi merkinnällä A2, jolle saa rakentaa enintään 2-kerroksisia ja enintään 8 metriä korkeita asuinrakennuksia. Rakentamiseen saa käyttää enintään 1/5 tontin pinta-alasta (vastaa 372 k-m² tai tehokkuusluvulla e= 0,4). Tontille saadaan rakentaa yksi asuinrakennus, jossa saa olla enintään kaksi asuntoa.

Kiinteistö kuuluu kaupunkiympäristölautakunnan 28.5.2019 päättämään rakennuskieltoalueeseen.

Neuvottelut ja hinnoittelu

Myyjän kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen 750 000 euron kauppahinnasta. Rakennuksen arvoksi on arvioitu noin 380 000 euroa, jolloin maapohjan arvoksi jää noin 370 000 euroa. Esitetty kauppahinta vastaa noin 806 e/maa-m².

Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 (§ 114) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia tonttipäällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 ja enintään 1 500 000 euroa.