Vuokraus, tontti 40061/17, Aamuruskontie 12, Suutarila, Helsingin Aamuruskontie 10-12 Oy

Tontit –yksikön päällikkö päätti

T1140-77

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Helsingin Aamuruskontie 10-12 Oy pyytää päätösesityksen mukaisen määräalan tontista nro 40061/17 vuokraamista uudelleen autoliiketoimintaan.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.9.1987 -31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9013 (1986), jossa tontti on osoitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 7 528 m² ja rakennusoikeus 5 646 k-m².

Määräalan pinta-ala on 3 395 m² ja rakennusoikeus 2 546 k-m².

Määräalalla sijaitsee 2 596 k-m²:n suuruinen autoliikerakennus.

Määräala on kokonaisuudessaan osa tonttia 40061/17

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen määräala 31.12.2030 saakka autoliiketoimintaa varten.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Uudelleen vuokrattava määräala kuuluu tonttiin, jonka muu osa on vuokrattu samalle vuokralaiselle 31.12.2030 saakka.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi sekä asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta, ei uudelleen vuokraukselle ole estettä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 1 142,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 20 094,52 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 817,20 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 35 907,87 euroa (ind. 1976).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 14,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 277 euroa/k-m2 (ind. 1976), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2018).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutuneeseen rakennusoikeuteen 2 596 k-m².

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) tontit -yksikön päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.