Vuokraus, matkapuhelintukiasemapaikka, Kaivopuisto, Elisa Oyj

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

Hakija ja hanke

Elisa Oyj pyytää, että kaupunki vuokraa sille matkaviestintukiasemaa varten alueen Kaivopuistosta.

Uusi tukiasema koostuu 13 metriä korkeasta pylväästä ja n. 3 k-m² laitesuojasta. Suunniteltu pylväs on ns. yhteiskäyttöpylväs, jossa on matkaviestintukiaseman antennit ja kaupungin hallinnoiman puiston valaisimia. Vuokra-alue muodostuu kahdesta alueesta ja niiden pinta-ala on yhteensä 7 m².

Matkaviestintukiaseman tarkoitus on tuottaa Kaivopuiston ulkoilma- ja massatapahtumissa ja lähialueella puheluiden lisäksi suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita 4G/5G:nä (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut) .

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 30.10.1998 vahvistetussa asemakaavassa nro 10440 osoitettu puistoksi (VP) ja sijaitsee puistonosassa, joka on varattu leikki- ja oleskelualueeksi.

Vuoden 2016 yleiskaavassa vuokra-alue sijaitsee virkistys- ja viheralueella.

Asemakaavoitus ja maankäytön yleissuunnittelun teknistaloudellinen toimisto puoltavat vuokrausta.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 1.1.2021 - 30.06.2031. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus irtisanoa vuokrasopimus määräaikaisen sopimuksen aikana kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 31,27 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 618,75 euroa (ind. 1979). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 150 e/m², laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden prosentin (5%) vuotuinen tuotto.

(1,5 x 150 e/m² x 7 m² + 1000 e/k-m² x 3 k-m² + 600 e/m x 13 m) x 0,05 = 618,75 euroa

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.