Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, tontti 41086/9, Puistola, Telia Towers Finland Oy / Sitowise

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

Hakija ja hakemus

Telia Towers Finland Oy pyytää 22.1.2019 saapuneessa hakemuksessa, että sen maanvuokrasopimusta 19870 jatkettaisiin kymmenellä vuodella, vuoden 2030 loppuun asti.

Helsingin kaupungilla ja Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry:llä on voimassa oleva maanvuokrasopimus (19813) koskien sitä aluetta, joka esitetään vuokrattavaksi Telia Towers Finland Oy:lle. Tämän vuoksi on tarpeen lisätä rasiteluontoisia ehtoja kaupungin ja Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry:n väliseen maanvuokrasopimukseen.

Nykyinen vuokrasopimus

Viimeksi sopimusta on jatkettu (TeliaSonera Finland Oyj toiminimellä) Kiinteistölautakunnan päätöksellä 8.4.2010, § 234 ja se päättyy 31.12.2020.

Putkimasto sijaitsee tontilla 41086/9, joka on vuokrattu Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry:lle (maksutunnus L2141-4 ja sopimus 19813) 31.12.2030 saakka.

Kaavatiedot

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8866 (5.101984), jossa se on osoitettu yleisten alueiden korttelialueeksi (YPA), jolle saa rakentaa vapaapalokunnantiloja, ja sen pinta-ala on 2 828 m² ja rakennusoikeus 400 k-m², josta on käytetty 468 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Asemakaavoitus (Aska) ja maankäytön yleissuunnittelun (Myle) tek-nistaloudellinen toimisto puoltavat uudelleenvuokrausta kyseiseksi ajaksi.

Uudelleen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen alue 31.12.2030 saakka matkaviestintukiasemaa liittyvää putkimastoa varten.

Tontin 41086/9 päävuokralainen Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry. (VPK) ei näe estettä mastovuokrauksen uudelleenvuokraamiselle Telia Towers Finland Oy:lle Helsingin kaupungin omistamalla ja Puistolan VPK:lle vuokratulla tontilla ja on antanut siitä kirjallisen suostumuksen sähköpostitse 20.11.2020.

Maston vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska putkimasto sijaitsee keskeisellä paikalla parantaen alueen kuormittunutta matkapuhelinverkkoa ja muita lähialueen suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut).

Vuokra

Uusi vuosivuokra 1.1.2021 alkaen on 903,75 euroa.

Vuosivuokra tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella siten kuin maanvuokrasopimuksessa on tarkemmin sanottu.

Matkaviestintukiasemien ja mastojen vuosivuokra perustuu tarvittavan ko. alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan e/m² (Puistolan alueen katumaan hinta 50 euroa/m²), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ( ei ole tässä vuokrauksessa) ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden (5) prosentin vuotuinen tuotto.

(1,5 * 50 €/m² *1m² + 600 €/m * 30 m )* 0.05 = 903,75 €

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Maanvuokrasopimukseen esitetään lisättäväksi ehdot 17-24 koskien teleomistajan velvollisuuksia ja oikeuksia alueella.

Muuten uudelleen vuokrattavan putkimaston maanvuokrasopimukseen esitetään lisättäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisia yritystonttia koskevia maanvuokrasopimusehtoja kuten maaperään liittyviä ehtoja.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 29.5.2018 (§ 280) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan yritys- tontit -tiimin tiimipäälliköllä on oikeus antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².