Vuokraus, tontti 38017/6, Meripihkatie 3, Pihlajamäki, Pihlajamäen Ostoskeskus Oy

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti:

L1138-58

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokraamista uudelleen, koska vuokra-aika päättyy vuoden lopussa.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2001 – 31.12.2020.

Kaavatontilla 38017/6 on voimassa asemakaava nro 11520 (2010), jossa se on osoitettu liike- ja toimistotarkoitukseen, ja sen pinta-ala on 3 435 m² ja rakennusoikeus 1 700 k-m². Lisäksi tontilla olevat rakennukset on suojeltu (sr-1).

Nykyisessä maanvuokrasopimuksessa vuokralaiselle on vuokrattu suunniteltu tontti 38017/3, joka on muodostunut rekisteritontista 38017/1 ja katualueesta. Uudessa maanvuokrasopimuksessa vuokra-aluetta täsmennetään kohdistumaan kaavatonttiin 38017/6, jolloin n. 227 m² katualue poistetaan vuokra-alueesta. Vuokralaisella on velvollisuus hakea tontin 38017/6 rekisteröintiä.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu lähikeskustan alueeksi (C3).

Tontilla sijaitsee 1-kerroksinen ja 1 657 k-m²:n suuruinen ostoskeskus.

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa liike- ja ostoskeskustoimintaa.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2050 saakka liike- ja toimistotarkoitukseen.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike ja toimistotarkoitukseen ja yleiskaavassa osoitettu lähikeskustan alueeksi, ja yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat tyydyttävässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 1 528,16 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 29 768,56 euroa (ind. 1948).

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 1 504,50 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 29 743,97 euroa (ind. 1977).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 17,70 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa noin 350 euroa/k-m² (ind. 1977), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Property Oy 20.5.2020).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 1 700 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen 17 a ja b §:än esitetään erityisiä ehtoja, jotka liittyvät suojellun rakennuksen luovuttamiseen vuokra-ajan päättyessä ja siitä maksettavaan lunastuskorvaukseen. Lisäksi 24 §:ään esitetään ehtoa, jolla vuokralainen velvoitetaan pitämään rakennukset niiden täydestä arvosta palovakuutettuna.

Muuten uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².