Hankesuunnitelma, vuokrattava väliaikainen tilaelementtiratkaisu päiväkotikäyttöön, Nurkkatie 2

Lausunto on ehdotuksen mukainen.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kasvatus- ja koulutuslautakunnalta lausuntoa väliaikaisen lisätilan hankesuunnitelmasta 15.12.2020.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on käsitellyt hankesuunnitelmaa 14.1.2021, jonka yhteydessä hankesuunnitelmaa ja lausuntopyyntöä on tarkennettu. Kohde sijaitsee osoitteessa Nurkkatie 2, Puistolan kaupunginosassa. Lisätilat on mitoitettu 40 lapselle.

Suunnitellut tilat on otettu käyttöön kalustettuna syyskuussa 2020. Kaupunki on alun perin vuokrannut lisätilat viideksi vuodeksi Jakomäen päiväkodin käyttöön 1.8.2018 (päätös HEL 2018-004467). Silloinen tilahankepäätös on perustunut alueellisen palvelutarpeen kasvuun väestöennusteesta ja 5-vuotiaiden maksuttomasta varhaiskasvatuksesta johtuen. Samaisen päätöksen yhteydessä on todettu, että kasvatuksen ja koulutuksen toimiala voi hyödyntää tiloja myös vuoden 2020 jälkeen Puistola-Jakomäki-Suutarilan varhaiskasvatusalueella.

Kankarepuiston päiväkotitilojen valmistuttua lisätilat on siirretty päiväkoti Nurkan yhteyteen, jossa ne ovat ainakin korvaavien uudistilojen valmistumiseen saakka. Valtuuston hyväksymässä talonrakentamisohjelmassa korvaavien pysyvien tilojen toteuttaminen on ohjelmoitu vuosille 2024–2026.

Palvelutiloilla parannetaan lasten arkea

Tilahanke mahdollistaa turvalliset, terveelliset ja tarkoituksenmukaiset lisätilat, jotka tukevat sekä lasten että henkilökunnan fyysistä, psyykkistä ja sosiaalista hyvinvointia. Tilat on suunniteltu kaikille oppijoille sopiviksi, lasten kasvua ja kehitystä tukevaksi toimintaympäristöksi.

Tilat sijaitsevat päiväkoti Nurkan välittömässä läheisyydessä, joten toiminnassa voidaan hyödyntää pysyvän päiväkodin pihaa ja tiloja.

Puistolan peruspiirissä ja erityisesti vanhan Puistolan alueella on edellisten vuosien aikana ollut hakijamäärään nähden liian vähän varhaiskasvatuspaikkoja, minkä takia lapsia on sijoitettu muualle kuin oman lähialueen päiväkoteihin. Väliaikaisilla lisätiloilla varmistetaan riittävät alueelliset palvelut korvaavien tilojen valmistumiseen saakka.

Puistolan peruspiirin väestöennuste on vähenevä. Vuoden 2019 lopussa alueella asui 1–6-vuotiaita 1 451, viimeisimmän väestöennusteen mukaan vuonna 2026 olisi 1–6-vuotiaita lapsia 1 287. Alueen osallistumisaste on 69,3 %. Väestöennusteen muutokset on otettu huomioon alueen palveluverkkosuunnittelussa.

Alueelle valmistuu lisää päiväkotitiloja syksyllä 2021, jolloin Suuntimopuistoon tuleviin päiväkoti Mintun väistötiloihin toteutetaan 50 uutta varhaiskasvatuspaikkaa. Nurkkatien lisätilojen kanssa alueella on tuolloin 90 uutta varhaiskasvatuspaikkaa. Väliaikaisista tiloista voidaan luopua pysyvien hankkeiden valmistumisen myötä. Tulevien hankkeiden paikkamäärää on mahdollista tarkentaa väestöennusteen pohjalta suunnittelun käynnistymiseen saakka.

Hankkeen vaikutus tilakustannuksiin

Hankesuunnitelman mukainen kokonaisvuokra-arvio on 30 290,60 euroa/kk eli 363 006 euroa vuodessa (80,24 euroa/m²/kk). Neliövuokran perusteena on 377 htm². Hankkeen kustannuksia on nostanut yllättäen esiin tulleet haastavat perustamisolosuhteet. Kaupunkiympäristön toimialan selvityksen mukaan perustamisolosuhteet olivat tavanomaiseen nähden noin 30 % korkeammat.

Kasvatus- ja koulutuslautakunnan hyväksymässä Jakomäen väistötilaan liittyvässä päätöksessä (8.5.2018) tilaelementtien viiden ensimmäisen vuoden ajalle on arvioitu kokonaisvuokra käyttäjälle 58,30 euroa/m²/kk, 23 320 euroa kuukaudessa ja 279 840 euroa vuodessa.

Siirron myötä vuokra nousi 99 256,56 euroa vuodessa (21,94 euroa/m²/kk). Siirron aiheuttamat lisäkustannukset päättyvät elokuussa 2026.

Aikaisemmat päätökset, osallistaminen ja muu valmistelu

Helsingin kaupungin kasvatus- ja koulutuslautakunta on 8.5.2018 hyväksynyt paviljonkipäiväkoti Jakomäen tarveselvityksen ja samalla antanut lausunnon tilahankkeen hankesuunnitelmasta. Hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostossa 3.5.2018.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on hyväksynyt Nurkkatie 2 hankesuunnitelman 14.1.2021.

Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 14.01.2021 § 6

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Katri Olli, projektinjohtaja, puhelin: 31033274

Sonja Liljeblad, tiimipäällikkö, puhelin: 310 38472

Päätös tullut nähtäväksi 29.03.2021

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §