Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 15520/2, Meilahti, Taka-Töölö, Kiinteistö Oy Töölöntullinkatu 8

Tontit-yksikön päällikkö päätti vähäisesti muuttaa Helsingin kaupungin 15. kaupunginosan (Töölö) korttelin 15520 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-15-520-2, pinta-ala noin 2 632 m², osoite Töölöntullinkatu 8) maanvuokrasopimusta (maanvuokrasopimus nro 8244) seuraavasti:

1

Vuokra-aika päättyy 30.6.2021 entisen 31.12.2020 sijaan.

2

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy, että nyt tehtävä maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen tarkoittaa nykyisen järjestötaloa varten tehdyn maanvuokrasopimuksen nro 8244 muuttamista vuokra-ajan suhteen. Kyse ei siten ole asuntoalueen maanvuokrasopimuksesta vaan asumisen salliva maanvuokrasopimus tulee tehdä erikseen noudattaen tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kaupunkiympäristön toimialan toimivaltaisen viranhaltijan päättämiä lisäehtoja. Edelleen vuokralainen on tietoinen, että voimassa oleva, järjestötaloa varten tehty maanvuokrasopimus ei salli asuntorakentamista ja mahdollinen asuntorakentaminen vuokra-alueella tapahtuu täysin vuokralaisen omalla riskillä. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, ettei asuntoalueen maanvuokrasopimusta jostain syystä voida tehdä.

3

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Edelleen tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(L2115-1)

Kiinteistölautakunta päätti 22.2.1965 (316 §) vuokrata pitkäaikaisesti silloisen yleisten rakennusten korttelialueen (Y) tontin 15520/2 tontin Toimihenkilö- ja Virkamiesjärjestöjen Keskusliitto ry:lle 1.3.1965 - 31.12.2020 väliseksi ajaksi (maanvuokrasopimus nro 8244) järjestötaloa varten. Vuokraoikeus on kiinteistölautakunnan 27.9.1965 (1533 §) päätöksen mukaisesti siirtynyt TVK-talo Oy:lle. Vuokralaisen toiminimi on 23.2.1984 kaupparekisteriin tehdyn muutoksen jälkeen Kiinteistö Oy Töölöntullinkatu 8.

Kaupunginvaltuuston 6.11.2019 hyväksymällä ja 31.12.2019 voimaan tulleella asemakaavan muutoksella nro 12598 tontti 15520/2, joka tuolloin voimassa olleen asemakaavan nro 10481 mukaan kuului hallinto- ja virastorakennusten korttelialueen (YH), muutetaan AL korttelialueen (asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue) tontiksi. Kaavamuutos mahdollistaa niin kutsutun TVK-talon muuttamisen osittain asumiskäyttöön sekä korottamisen viereiseen rakennukseen sovittaen. AL-tontti on tarkoitus vuokrata asuntotarkoituksiin Kiinteistö Oy Töölöntullinkatu 8:lle. Pitkäaikaista maanvuokrasopimusta asuntotarkoituksiin ei kuitenkaan ole voitu vielä tehdä johtuen muun muassa siitä, että tontille ei vielä ole vahvistettu uusia vuokrausperiaatteita. Tontin nykyistä maanvuokrasopimusta muutetaan vähäisesti siten, että vuokra-aikaa päättyy entisen 31.12.2020 sijaan 30.6.2021. Näin nykyinen maanvuokrasopimus on voimassa siihen saakka, kunnes uusi pitkäaikainen maanvuokrasopimus asuntotarkoituksiin tehdään. Selvyyden vuoksi todetaan, että nykyinen maanvuokrasopimus on tehty järjestötaloa varten. Uusi asumisen vuokra-alueella salliva maanvuokrasopimus on tarkoitus laatia mahdollisimman pian ensi vuonna. Uusien vuokrausperiaatteiden mukaista vuokraa tullaan tällöin perimään takautuvasti siitä asti, kun rakentaminen tontilla on tosiasiallisesti alkanut.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.

Tontin 15520/2 maanvuokrasopimukseen tehdään tällä päätöksellä edellä kuvattu muutos. Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.