Vuokraus, tontti 45584/1, Runokylänkatu 2, Vartiokylä, Helsingin Toimitilat Kiinteistö Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Helsingin Toimitilat Kiinteistö Oy:lle esitetään vuokrattavaksi 31.12.2050 saakka Vartiokylässä sijaitseva tontti oppilaitosta varten. Yhtiön on tarkoitus toteuttaa tontille oppilaitos, johon sijoitetaan Stadin ammatti- ja aikuisopiston rakennus- ja talotekniikka-alojen opetustilat. Rakennus ja vuokraoikeus jäävät Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen omistukseen.

Hakija ja hanke

Hakija pyytää, että esityksen mukainen tontti vuokrataan sille pitkäaikaisesti oppilaitoksen rakentamista varten.

Hakija on Helsingin kaupungin kokonaan omistama keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö. Yhtiön tehtävänä on omistaa pääasiassa Helsingin kaupunkikonsernin oman palvelutuotannon käytössä olevia toimitilakiinteistöjä.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. tontille noin 12 000 k-m²:n suuruinen oppilaitos.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti on asemakaavassa nro 11810 (2009) osoitettu KTY-rakennusten korttelialueeksi. Kaavaan on kuitenkin haettu poikkeamispäätös (kaupunkiympäristölautakunta 29.9.2020 § 28), jonka mukaisesti tontille saa sijoittaa opetustilaa sekä ympäristöä häiritsemätöntä pienteollisuus- ja kulttuuritilaa, ja lisäksi poiketa esimerkiksi kaavan kerroslukumääräyksistä.

Tontin pinta-ala on 9 030 m² ja rakennusoikeus 12 000 k-m², ja lisäksi tontille tulee sijoittaa 2 000 k-m²:n kaksikerroksisen pysäköintilaitos. Yllä mainitussa poikkeamispäätöksessä on kuitenkin luovuttu pysäköintilaitosvelvoitteesta ja sallittu pysäköintipaikkojen sijoittaminen piha-alueelle.

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A2).

Sijaintikartta, asemakaava ja yleiskaava ovat esityksen liitteinä 2 – 4

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontin varaaminen hakijalle ilman julkista hakua on erityisen perusteltua, koska kyseessä on kaupungin oma hanke oppilaitoksen toteuttamiseksi kehittyvän Myllypuron kampuksen ympäristöön, ja kaupunginvaltuusto (9.12.2020 § 357) on hyväksynyt hankkeen hankesuunnitelman. Tonttiin ei ole kohdistunut kiinnostusta KTY-käyttötarkoituksessa.

Tontin vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä tontti 31.12.2050 saakka oppilaitosta varten.

Uusi vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontille on haettu poikkeamispäätös oppilaitoksen sijoittamiseksi ja kaupunginvaltuusto on hyväksynyt hankkeen hankesuunnitelman.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 8 334 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 165 013,20 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 13,89 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa 275 euroa/k-m² (ind. 1980), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Valuation Oy 19.1.2021)

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 12 000 k-m²:n rakennusoikeuteen (12 000 k-m² x 13,89 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 19,80).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävälle tontille ja sitä koskevalle alueelle ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperusteita.

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi po. tontti ilman erityistä julkista tonttihakua.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 16.1.2019, 5 § hyväksymän johtosäännön mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 08.03.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.