Vuokraus, matkapuhelintukiasemapaikka, Sidekuja 1, Tapaninkylä, Telia Towers Finland Oy

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päättää:

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokraamista uudelleen matkaviestintukiasemaa ja mastoa varten, koska vuokra-aika päättyy 31.12.2020.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.1988 -31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9272 (30.03.1987), jossa se on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueeksi (ET), jolle saa rakentaa yhteen kerrokseen laiterakennuksen ja enintään 40 metriä korkean maston.

Tontin pinta-ala on 497 m² ja rakennusoikeus 75 k-m².

Kaavamääräyksen mukaan ET-tonttia saa aidata.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3).

Tontilla sijaitsee noin 70 k-m²:n suuruinen matkaviestintukiasema sekä noin 40 metriä korkea telemasto.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2040 saakka matkaviestintukiasemaa ja mastoa varten.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu ET-tonttialueeksi, jolle saa sijoittaa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia rakennuksia.

Yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista ehdotetuksi ajaksi.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat riittävässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 25,23 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 444,97 euroa (ind. 1977).

Vuokrauksen uudeksi vuosivuokraksi esitetään 331,50 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 6 563,75 euroa (ind. 1980).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu

Matkaviestintukiasemien ja mastojen vuosivuokra perustuu tarvittavan ko. alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan euroa/m² (Tapaninkylä 50 euroa/m²), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden prosentin vuotuinen tuotto.

(1,5 x 50 e/m² x 497 m² + 1000 e/k-m² x 70 k-m² + 600 e/m x 40 m) x 0,05 = 6 563,75 euroa

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja
Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat- palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta vuokraa, joka perustuu yllä mainittuun matkaviestintukiasemien ja mastojen vakiintuneeseen hinnoitteluun.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleen vuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen 22 § esitetään lisättäväksi ehtoa, ettei ET-tonttia saa aidata kaavamääräysten mukaan.

Muuten uudelleen vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin yhdistystonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².