Vuokraus, sopimuksen jatkaminen, kiinteistö 91-428-1-104, Kaupintie 19, Haaga, Oy Teboil Ab

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

Aluetta ja vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen alueen vuokraamista uudelleen jakeluasematarkoitukseen.

Viimeisimmän maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 01.01.2020 – 31.12.2022.

Esitettävällä vuokra-alueella ei ole voimassaolevaa asemakaava suurimmalla osalla vuokra-aluetta, pienellä osalla on voimassa asemakaava nro 6963 (1973), jossa alue on osoitettu voimansiirtoalueeksi.

Yleiskaavassa (2016) alue on osoitettu kantakaupunki- ja virkitys- ja viheralueeksi.

Vuokralainen harjoittaa alueella polttoaineen jakelutoimintaa.
Vuokra-alueella on 446 k-m²:n suuruinen kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus.

Alueen uudelleenvuokraus

Alue esitetään vuokrattavaksi uudelleen 31.12.2027 saakka jakeluasematarkoitukseen.

Alueen vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, sillä alueelle suunnitellaan Vihdintien bulevardikaupunkia, mutta hanke on vasta suunnitteluvaiheessa. Asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta kyseiseksi ajaksi. Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokra-alueella oleva nykyinen rakennus ja toteuttaa tilalle kaksi rakennusta maanvuokrasopimuksen mukaisesti.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.4.2022 – 31.12.2027.

Vuokra

Alueen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 4 473,80 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 63 214,79 euroa.

Alueen uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 2 000,99 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 40 320 euroa (ind. 2015).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Alueen vuosivuokra laskee nyt aluetta uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 157 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2022 saakka.

Vuokran määrä perustuu kolmen viimeisen kalenterivuoden aikana myytyyn polttoaineen määrään ja yksikköhintaan 0,01 euroa/litra (Kiinteistölautakunta 2.6.1998, § 444 ja 12.12.2013, § 642) sekä käytettyyn rakennusoikeuteen.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin jakeluasemaa koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Lisäksi sopimukseen esitetään ehtoa, jonka mukaan vuokralaisella on oikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.