Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos ja yhteisjärjestelysopimus, tontit 29164/3, 29164/4 ja 29165/2, Kaupinmäenpolku, Helsingin kaupungin asunnot Oy

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29164 tontin 4 (pinta-ala 992 m², kiinteistötunnus 91-29-164-4, osoite Kaupinmäenpolku 15) maanvuokrasopimusta (sop.nro 25326) liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti hyväksyä liitteenä 2 olevan tonttien 29164/3, 29164/4 ja 29165/2 vuokralaisten välillä 19.1.2021 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen.

C

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti liittää mainitun liitteenä 2 olevan sopimuksen rasitteenluonteista oikeuksista liitteineen

Seuraavin ehdoin:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) tonttien 29164/3, 29164/4 ja 29165/2 vuokralaisten välillä 19.1.2021 allekirjoitettua yhteisjärjestelysopimusta.

2

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle, mikäli po. yhteisjärjestelysopimusta muutetaan tai sen voimassaolo halutaan päättää. Muutokset sisällytetään vuokrasopimukseen.

3

Vuokranantaja ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.

Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa mistään kustannuksista, vahingoista tai haitoista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole asianmukaisesti sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista, yhteisjärjestelyistä tai muista käyttö- tms. ehdoista. tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaa tontin vuokralainen.

4

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Lopuksi asuntotonttitiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Päätöskohta A

Lisätään tonttia 29164/4 koskevaan vuokrasopimukseen nro 25326 rakennusluvassa edellytetty ehto autopaikkojen järjestämisestä, jotta niiden käytettävyys ja pysyvyys voidaan varmistaa.

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 -kohtien mukaista kaupunkiympäristölautakunnan erityistä toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä on kaupunkiympäristölautakunta päätöksellään 15.5.2018 (247 §) delegoinut muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotonttitiimin tiimipäällikölle. Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään maanvuokrasopimuksen vähäisestä muuttamisesta ja ehtojen lisäämisestä.

Päätöskohdat B ja C

Yhteisjärjestelysopimuksen osapuolina ovat Haagassa sijaitsevat tontit 29164/3, 29164/4 ja 29165/2. Selvyyden vuoksi todetaan, että voimassa oleva vuokraus A1129-45 kohdistuu tonttiin 29165/1, joka on tonttijaolla 26.3.2018 jaettu tonteiksi 29165/2 ja 3. Näin ollen vuokrausoikeus kohdistuu nykyään sekä tonttiin 29165/1 että tonttiin 29165/2. Tontit omistaa Helsingin kaupunki ja ne on vuokrattu pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle. Sopimuksessa sovitaan muun muassa tonttien yhteisestä käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta, perusparannuksista ja uusimisesta sekä järjestelyistä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta.

Kaupungin vakiintuneen käytännön ja mainittujen tonttien maanvuokrasopimusten mukaan vuokratontteja koskevat yhteisjärjestelysopimukset liitetään tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi.

Kaupungin vastuu yhteisjärjestelysopimuksesta ja sen velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu rasitteenluonteisessa sopimuksessa ja tässä päätöksessä.

Hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1. mom. 1-kohdan mukaista kaupunkiympäristön toimialajohtajan erityistä toimivaltaa käyttää maanomistajan puhevaltaa on kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätöksellään 13.10.2017 (60 §) delegoinut maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön asuntotonttitiimin päällikölle. Asuntotonttitiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä.

Edelleen kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 1-9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin päällikölle.

Näin ollen asuntotonttitiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.