Vuokraus, muutos, tontti 47164/5, Sirrikuja 3, Mellunkylä, Kiinteistö Oy Sirrikuja 3

HEL 2021-001260
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 9
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Mellunkylä, tontti 47164/5)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

- muuttaa Kiinteistö Oy Sirrikuja 3:lle (y-tunnus 0602879-2) teollisuus- ja varastotarkoituksiin vuokratun Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47164 tontin nro 5 (pinta-ala 4 550 m², rakennus-oikeus 4 550 k-m² os. Sirrikuja 3) maanvuokrasopimusta (sop.nro 25882, vuokraustunnus T1147-109) siten, että:
1
Tontin uusi perusvuokra on 3 336,50 euroa entisen 3 125,00 euron asemasta ja uusi vuosivuokra on 66 062,70 euroa entisen 61 750,00 euron asemasta.
2
Uusi vuokrausperuste on toteutunut rakennusoikeus teollisuuskäyttöön osoitettu 4 840 k-m² ja tilapäiseen majoitukseen 1 410 k-m² entisen teollisuuskäyttöön osoitetun 5 770 k-m²:n ja tilapäiseen majoitukseen 480 k-m²:n asemasta.  
Vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoisiin yksikköhintoihin teollisuuden osalta 10,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 198 euroa/k-m² (ind. 1980), tilapäisen majoituksen osalta 13,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 257 euroa/k-m² (ind. 1980) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
3
Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

T1147-109

Päätöksen perustelut

Kiinteistö Oy Sirrikuja 3 on toimittanut rakennusvalvontapalveluun rakennuslupakuvat (Liark Oy, 22.10.2020), joissa teollisuuskäytössä ollut 510 k-m²:n suuruinen toimitila muutetaan tilapäiseen majoitukseen.

Tontin nykyinen vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävään toteutuneeseen 6 250 k-m²:n rakennusoikeuteen siten, että teollisuuskäytön osuus on 5 770 k-m² ja tilapäisen majoituksen osuus 480 k-m².

Lisäksi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttö-tarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoisiin yksikköhintoihin teollisuuden osalta 10,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 198 euroa/k-m² (ind. 1980), tilapäisen majoituksen osalta 13,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 257 euroa/k-m² (ind. 1980) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Toimitettujen rakennuslupakuvien mukaan rakennuksen teollisuusalasta on aiemmin muutettu tilapäiseen asumiseen 420 k-m², josta ei ole tehty vuokrasopimukseen muutosta. Tästä muutoksesta tehdään tällä samalla päätöksellä muutos vuokraan.

Vuokrasopimusta esitetään muutettavaksi siten, että vuokrausperusteena on teollisuuskäyttöön osoitettu 4 840 k-m² ja tilapäiseen majoitukseen 1 410 k-m² edellä esitetyin yksikköhinnoin.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin nykyistä 31.12.2047 päättyvää maanvuokrasopimusta esitetään muutettavaksi päätösehdotuksessa esitetyllä tavalla muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritys-tarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Päätös tullut nähtäväksi 03.02.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Sulje

Lisätietojen antaja

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Päättäjä

Pasi Lehtiö
tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)