Vuokraus, laidunmaa-alue, Viikki

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

– vuokrata ********** laiduntarkoitukseen Viikin Vanhankaupunginlahdella sijaitsevasta kiinteistöstä ********** laidunmaita kahdella eri sopimuksella (Liite 1 ja 2) yhteensä n. 33,67 ha karttaliitteiden 3 (Alue A) ja 4 (Alue B) mukaisesti

– vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen

– oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia

S0136-158
S0136-159

Hakija ja hanke

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi tilapäisesti laiduntarkoitukseen pää-tösesityksen mukaisista tiloista laidunalueet karttaliitteiden 3 ja 4 mu-kaisesti.

Hakija harjoittaa maanviljelytoimintaa. Hakijan kotipaikka on Loppi.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Yleiskaavassa alue on osoitettu virkistys- ja viheralueeksi. Vuokrattavat alueet ovat Natura 2000 -luonnonsuojelualuetta (Vanhankaupungin lintuvesi FI0100062).

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.

Hakijalla on ollut laidunkäytössä alue A aikaisemmalla sopimuksella ajalla 1.6.2015 - 31.5.2020.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukaiset vuokra-alueet ajalle 1.6.2020-30.4.2023 (alue A, vuokraustunnus S0136-158) ja 1.5.2021-30.4.2026 (alue B, vuokraustunnus S0136-159). Vuokra-laisella on oikeus irtisanoa maanvuokrasopimus kunkin laidunkauden jälkeen kahden kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra-alueen A perusvuosivuokraksi esitetään 2,51 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 49,68 euroa (ind. 1980). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

2,00 e/ha x n. 24,84 ha = 49,68 e : ind. 19,80

Vuokra-alueen B perusvuosivuokraksi esitetään 0,89 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 17,66 euroa (ind. 1980). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

2,00 e/ha x n. 8,83 ha = 17,66 e : ind. 19,80

Perusteena vuokralle on se, että tällä tavoin ja kaupunki saa järjestettyä Natura-alueen luonnonhoidon itselleen edullisella tavalla.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa vuokra-alueella rakennus- eikä maanrakennustöitä, laidunnuksen vaatimia toimia lukuun ottamatta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.