Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, AK-tontti 38003/5, Pihlajamäki, Malmi, Asunto Oy Kiilletie 5

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vähäisesti muuttaa Asunto Oy Kiilletie 5:lle (Y-tunnus 0221326-1) vuokratun Helsingin kaupungin 38. Kaupunginosan (Malmi) korttelin 38003 asuntotontin 2 maanvuokrasopimusta (nro 7716) seuraavasti:

1

Vuokra-alueeseen lisätään tämän päätöksen liitteen 1 mukainen alue (noin 624 m²:n määräala kiinteistöstä 91-424-1-168, jatkossa lisäalue), jolloin vuokra-alue pitää kokonaisuudessaan sisällään myös voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 11520 mukaisen suunnitellun tontin AK/s 38003/5. Vuokra-alueen pinta-ala on lisäalueen kanssa yhteensä noin 7 206 m².

Lisäksi vuokrasopimukseen lisätään seuraavat ehdot:

2

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai tontille rakennetaan lisää kerrosalaa, muutospiirustukset on esitettävä Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi.

Todettakoon, että tällä päätöksellä tehtävä vuokra-alueen pinta-alan muutos (lisäalue) ei johda vuokran määrän tarkistamiseen.

3

Vuokranantajalla ja sen määräämällä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueella maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä maanvuokrasopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

4

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle lisäalueen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä lisäalueen osalta on voimassa enintään viisi vuotta tämän vuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske tämän vuokrasopimuksen muutoksen eikä alkuperäisen maanvuokrasopimuksen (29.3.1962 allekirjoitettu sopimus 7716, vuokra-alue tontti 91-38-3-2) vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

5

Muutoin noudatetaan 29.3.1962 allekirjoitetun vuokrasopimuksen (nro 7716) ehtoja. Sopimusmuutoksen ehdot tulevat voimaan, kun sopimusmuutos allekirjoitetaan.

(vuokraustunnus A1138-2)

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia. Edelleen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 -kohtien mukaista kaupunkiympäristölautakunnan erityistä toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä on kaupunkiympäristölautakunta päätöksellään 15.5.2018 (247 §) delegoinut muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.

Maanvuokrasopimukseen tehdään tällä päätöksellä edellä kuvattu muutos. Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Muutoin perustelut löytyvät liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.