Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, lisäpiha, 91-40-9908-2, Suutarila, Kiinteistö Oy Helsingin Tikkurikuja 1

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

Hakija ja vuokraustarve

Kiinteistö Oy Helsingin Tikkurikuja 1 pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen alue karttaliitteen (2) mukaisesti.

Hakijalla on ollut vuokrattuna 1.9.2015 alkaen noin 140 m² lisäpiha-alue (maanvuokrasopimus nro 23911), yritystontit –tiimipäällikön päätöksen (13.8.2015, § 203) mukaisesti toistaiseksi kolmen kuukauden irtisanomisajoin, mutta alue on jäänyt liian pieneksi ja toiminta on levittäytynyt.

Hakija harjoittaa katsastus- ja autokorjaamotoimintaa.

Vuokra-aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi toistaiseksi, kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin, autojen väliaikaista säilytystä varten päätösesityksen mukaiset yhteensä noin 810 m² suuruiset alueet karttaliitteen 2 mukaisesti.

Lisäpiha-alue laajenee tontin 40148/3 länsi- ja pohjoispuolelle, uusi pinta-ala on 810 m² vanhan 140 m² sijaan.

Laajennus ulottuu myös käyttöoikeusrajoitusalueelle, jossa voimalinjoja.

Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) huoltoautojen on päästävä kulkemaan esteettä pumppaamolle, tontin 40148/3 kautta kaikkina vuorokauden aikoina, karttaan merkityssä paikassa.

Maanvuokrasopimus tehdään uudelleenvuokrauksena, jotta se vastaa kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämiä tavanomaisia vuokrasopimusehtoja kuten: maaperä- ja ympäristöehdot, rasitteen luonteisen ehdot ja indeksiin sidottu vuokra.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue, asemakaavassa nro 10815 (5.1.2001) sijaitsee suojaviheralueella (EV).

Vuokra-alue sijaitsee osittain käyttöoikeusrajoitusalueella, jossa sijaitsee suurjännitelinjoja.

Vuokra-alue on vuoden 2016 yleiskaavassa osoitettu asuntovaltaiseksi-alueeksi (A4).

Kaavoittaja ei näe estettä vuokraukselle.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.7.2020 alkaen toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla.

Alueen vuokraaminen ja sen laajennus kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Uudelleenvuokraus on perusteltua, sillä alueelle ei ole muuta käyttöä ja vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 319,74 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 6 318,00 euroa (ind. 1976). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, 238 § tekemällä päätöksellä vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäiset vuokraushinnat siten, että 1. vyöhykkeellä vuokrauksen yksikköhinta on 0,85 euroa/m²/kk ja 2. vyöhykkeellä 0,85 euroa/m²/kk ja 3. vyöhykkeellä 0,65 euroa/m²/kk.

Vuokrattavaksi esitettävä alue sijaitsee vyöhykkeellä 3, joten yllä esitettäväksi perusvuosivuokraksi elinkustannusindeksissä 1951 = 100 muodostuu 526,50 euroa (0,65 euroa/m²/kk x 810 m² x 12 kk /ind. 1976 x 100).

Vuosivuokra on 6 318,00 euroa ja vuokra ajalta 1.7.2020 – 31.3.2022 (21 kk) on 11 056,50 euroa.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Lisäksi vuokra-alueen maanvuokrasopimukseen on tarpeellista ottaa erityisehtoja, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan ja olemalla tietoinen niistä.

Vuokralaisella ei ole oikeuttaa suorittaa vuokra-alueella rakennustöitä.

Rasitteen luonteinen ehto

Rasitteen luonteinen kulkuoikeusehto § 21

Myös Kiinteistö Oy Helsingin Tikkurikuja 1:n pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen nro 23143 lisätään rasitteen luoteinen ehto (liite 3), koskien kulkuoikeutta suojaviheralueella sijaitsevaan Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) puhdistamoalueelle.

Käyttöoikeusrajoitusalue

Vuokra-alue sijaitsee osittain käyttöoikeusrajoitusalueella, jossa voimalinjoja.

Vuokralainen on velvollinen ylläpitämään vuokra-aluetta niin, ettei kulkuoikeus eikä huoltoajo käyttöoikeusrajoitusalueelle esty (§ 22).

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.