Myynti, tontinosa, Huvilinnanaukio 7, Leppävaara, Espoo, Espoon Asunnot Oy

Tonttipäällikkö päätti myydä Espoon Asunnot Oy:lle (Y-tunnus: 1565281-0) kiinteistön 49-452-2-149 ja noin 539 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 49-452-2-1321 liitteessä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupan kohteena on tontinjaon mukaisen tontin (49-)51211/3 noin 920 m²:n suuruinen osa. Espoon kaupunki on päättänyt myydä tontin loppuosan Espoon Asunnot Oy:lle. Tontille toteutetaan valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallin vuokra-asuntotuotantoa.

Espoon Asunnot Oy on Espoon kaupungin omistama, kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja rakennuttava ja hallinnoiva yhtiö. Espoon Asunnot Oy omistaa vajaat 16 000 vuokra-asuntoa ja sen tavoitteena on rakennuttaa 400 uutta asuntoa vuodessa.

Kiinteistötiedot

Rakentamaton tontinosa on asemakaavassa asuin, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-1) ja sen osuus rakennusoikeudesta on 4 185 kem². Kohteen kartta on liitteenä 2.

Kaupan kohde on rakentamaton. Se on vuodesta 2010 toiminut Leppävaaran Pysäköinti Oy:n väliaikaisena pysäköintialueena. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus siirtyy kaupassa ostajalle. Maanvuokrasopimus on liitteenä 3.

Uusi Leppävaarasopimus

Kaupan kohde kuuluu Espoon ja Helsingin kaupunkien 13.5.2009 tekemän ns. Uuden Leppävaarasopimuksen piiriin (ED3563, Sopimus Leppävaaran alueen suunnittelusta ja toteuttamisesta). Sopimus on liitteenä 4.

Sopimuksessa Helsingin kaupunki sitoutuu osoittamaan 75 % luovutushinnasta Espoon kaupungille myydessään maitaan sopimuksessa mainituista toimitilatonteista, joihin kaupan kohde kuuluu. Velvollisuus on voimassa vaikka asemakaava, kuten tässä, on muutettu.

Sopimuskohdan taustana on, että Helsingin kaupunki alkuperäisen Leppävaarasopimuksen mukaan sai myydä 100 000 kem² toimitilatontteja maksamatta maankäyttökorvauksia.

Kaupan kohde on käytännössä viimeinen sopimuksen mukaisista toimitilatonteista. Viimeinen on Espoon kaupunginvaltuuston hyväksymässä asemakaavassa osoitettu pysäköintitontiksi ja sitä koskee kaupunkien välinen maankäyttösopimus. Kaavasta on kuitenkin valitettu.

Hinnoittelu ja neuvottelut

Käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen, jonka mukaan kaupungin osuus kauppahinnasta on 580 000 euroa, vastaten noin 555 euroa/kem². Kauppahintaosuus vastaa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ilmoittamaa enimmäishintaa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (§135) tekemän päätöksen mukaan Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa.