Vuokraus, määräala, puistoalue 91-2-9903-100, Kaisaniemenranta 6, Kaisaniemenpuisto, Kluuvi, Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy

A) Tontit –yksikön päällikkö päätti vuokrata Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy:lle (y-tunnus 0512673-7) noin 2 242 m²:n suuruisen määräala Helsingin kaupungin 2. kaupunginosan (Kluuvi) puistoalueesta 91-2-9903-100 (2P100, Kaisaniemenranta 6) kahvila-ravintolaa varten 1.4.2021-31.3.2051 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

B) Tontit –yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

L1102-9

Määräalan vuokraaminen

Vuokra-alue asemakaavassa nro 11808 puistoaluetta (VP/s, Kaisaniemenpuisto) ja sillä sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä, noin 726 k-m²:n suuruinen rakennustaiteellisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas ravintolarakennus, joka on kaavassa osoitettu suojeltavaksi merkinnällä sr-1.

Vuokralaisen, tilapalveluiden, puisto- ja viheralue- sekä liikennesuunnittelun ja asemakaavoituksen sekä kaupunginmuseon kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 2 242 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokran määrä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviokirjaan (Catella Property 30.9.2020). Pääoma-arvo on 49,27 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa tammikuun 2021 indeksin (1987) mukaista 979 euroa/k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 1 788,50 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2022 saakka 35 537,50 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1§:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antoi vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle ja yritystontit-tiimin päällikölle seuraavasti:

Tontit –yksikön päällikkö voi päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.