Vuokrahyvitys, Haaga

HEL 2021-003339
Talousasiat, verotus ja omaisuuden hallinta
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 225

Vuokrahyvityksen myöntäminen huoneiston kylmyyden vuoksi

Tekninen johtaja

Päätös

Tekninen johtaja päätti myöntää vuokrahyvitystä vuokralaiselle ********** makuuhuoneen kylmyyden vuoksi seuraavasti: 10% vuokrasta ajalta 6.1.2021 - 30.4.2021 sekä 20% vuokrasta remontin ajalta 30.8.21 - 26.9.2021.

Päätöksen perustelut

Vuokralainen asuu Helsingin kaupungin Tilat - palvelun vuokraamassa huoneistossa **********

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 mom:n mukaan
vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai
vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto tai kohde ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Kohtuullisen vuokran alennuksen suuruus muodostetaan arvioimalla tai laskemalla se osuus vuokrasta, joka kohdistuu vuokralaisen käytöstä poissa olevaan osaan huoneistoa siltä ajalta, jona kyseinen osa huoneistoa ei ole vuokralaisen käytössä.

Asukas hakee vuokrahyvitystä asunnon kylmyyteen liittyen ajalle 1.1.2021 - 30.9.2021. Makuuhuoneen lämpötila on ollut n. +12C - +17C. Asukas on mitannut lattian rajasta + 12 C ja sängyn päältä + 17 C. Asukas on pyytänyt huoltoa 6.1.2021 tarkistamaan lämpötilan ja pattereiden toiminnan.

Huoneiston omistajan raportin mukaan huoneistosta on tehty neljä vikailmoitusta ajalla 31.10.2016-28.4.2020 kylmyyden vuoksi. Omistajan ylläpitopäällikkö on käynyt tutkimassa ongelmaa ja urakoitsija on tilattu mutta ongelma on sillä kertaa poistunut ulkoilman lämmettyä 28.4.2020. Asukas on tehnyt vikailmoituksen 6.1.2021. Asunnossa on käyty 16.2.2021 mittaamassa makuuhuoneen patterin toimivuus ja Uudenmaan Lämpötekniikka Oy on käynyt huoneistossa 24.3.2021. Makuuhuoneen lattian rajassa on todettu lämpövuotoa, lattian rajan lämpö +7C lämpökameralla katsottuna.

Asuntoyksikkö on käsitellyt vuokrahyvityshakemuksen ja arvioinut kohtuulliseksi vuokrahyvitykseksi 10 % vuokrasta ajalle 6.1.2021 - 30.4.2021. Lisäksi 20% vuokrasta makuuhuoneen remontin ajalta 30.8.21 - 26.9.2021. Vikailmoitus on jätetty 6.1.2021 ja 30.4.2021 päättyy yleisesti lämmityskausi joten ulkoilman lämmettyä ongelma poistuu. Makuuhuone on ollut pois käytöstä remontin ajan.

Viime kädessä vuokralaiselle vuokrahyvityksenä suoritettava määrä on
yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan
saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi

Päätös tullut nähtäväksi 02.11.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Sulje

Lisätietojen antaja

Minna Laukkonen, asuntosihteeri, puhelin: 09 310 27146

minna.laukkonen@hel.fi

Päättäjä

Kari Pudas
tekninen johtaja
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Hakemus 13.3.2021
Liitettä ei julkaista internetissä.
2. Hakemus, täydennys 20.3.2021
Liitettä ei julkaista internetissä.
3. Hakemus, täydennys 26.10.2021
Liitettä ei julkaista internetissä.
4. Hakemus, täydennys 26.10.2021, liite, isännöitsijän lausunto
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.