Myynti, kiinteistö, Kulosaari

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaupunginhallituksen 22.6.2020 hyväksymässä Helsingin kaupungin toimitilastrategiassa todetaan: ” Kaupungilla ei ole tiloja, joita se ei tarvitse omassa käytössään tai joiden omistamiseen ei liity muita strategisia syitä tai pitkän tähtäimen palvelutilatarpeita. Säilytettävät arvorakennukset, kuten muut kaupungin omistamat rakennukset, ovat aina käytössä.”

Kulosaaressa osoitteessa Wäinö Aaltosentie 7 sijaitseva rakennus on vuosia ollut tyhjillään. Kaupungilla ei ole tiedossa omaa käyttöä rakennukselle, joten myynti on perusteltua, etenkin ottaen huomioon vanhan rakennuksen korkeat vuosittaiset ylläpitokulut.

Kiinteistö- ja rakennustiedot

Kulosaaressa sijaitsevat kiinteistöt 91-409-1-912, 91-409-1-195, 91-409-1-736 ja 91-409-1-495 muodostavat yhdessä kaavayksikön 91-42-36-5, jonka pinta-ala on 1 445 m².

Kiinteistöillä sijaitsee 1920-luvun alussa rakennettu asemakaavalla suojeltu (sr-2) rakennus, jonka kerrosala on noin 501 m².

Rakennuksesta tehtyjen kuntoarvioiden mukaan rakenteiden kunnon ja vaurioiden perusteella kiinteistön rakenneosat edellyttävät tarkastelujaksolla laajoja korjaustoimenpiteitä ja peruskorjauksia. Rakennuksen sisäpinnat ja varusteet ovat välttävässä kunnossa ja vaativat täydellisen peruskorjauksen / uusimisen.

Rakennuksen alkuperäiset julkisivumateriaalit, tiilikatot, puuikkunat, ulko-ovet katoksineen ja parvekkeet tulee säilyttää ja niiden tulee olla korjaustöiden lähtökohtana.

Kaavoitustilanne

Myynnin edellyttämä asemakaavamuutos on tullut voimaan 12.3.2019. Asemakaavassa tontti on osoitettu AO/s merkinnällä, jonka kulttuurihistoriallinen ja maisemallinen arvo tulee säilyttää ja rakennus suojelumääräyksellä sr-2. Rakennuksessa tehtävät korjaus- ja muutostyöt eivät saa heikentää sen arkkitehtonista laatua ja kulttuurihistoriallisia arvoja. Alueelle saa sijoittaa työtiloja ja lähipalveluja. Lisäksi tontilla on rakennusala, jolle saa rakentaa autotallirakennuksen, jonka ilme noudattaa päärakennuksen ilmettä.

Myynti

Kaupungin tila-palvelun yritystilat -yksikön päällikön päätöksellä / 21.01.2021 myynnin toteuttajaksi valittiin Huoneistokeskus Oy.

Huoneistokeskus toteutti myynnin Tarjouskori -kauppatavalla 15.2-18.3.2021 välisenä aikana. Kohdetta markkinoitiin Etuovella ja Oikotiellä, sivunäyttöjä oli yli 17 000 kertaa. Myyntiaikana 25 asiakkaalle toimitettiin lisätietoa kohteesta ja erillisiä esittelyjä pidettiin lähes 20. Lisäksi Kauppalehdessä julkaistiin ilmoitus ja media teki myös omia artikkeleitaan kohteesta. Kohdistetun some-kampanjan avulla tavoitettiin 4 285 ihmistä, näyttökertoja oli 6 359 ja klikkauksia 1 070 eli klikkaustiheys oli 25 %.

Tarjouksia saatiin 3 kpl ja ne olivat välillä 781 000-1 604 000 euroa.

Paras tarjous vastaa kohteen markkina-arvoa ja on siten kaupungin kannalta hyväksyttävissä.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen 18.9.2017 (§ 865) tekemän päätöksen mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen tai rakennusten myymisestä tai vaihdossa luovuttamisesta, kun sopimuksen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa. Alle 1,5 miljoonan arvoisten sopimusten päättämisen kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 3.10.2017 (§ 135) delegoinut viranhaltijatasolle.

Päätös tullut nähtäväksi 10.05.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.