Vuokraus, tontti 4218/2, Kamppi, Mercator Fastigheter Ab Oy

A

Tontit –yksikön päällikkö päätti vuokrata Mercator Fastigheter Ab:lle (y-tunnus 2995031-7) Helsingin kaupungin 4. kaupunginosan (Kamppi) tontin 4218 (pinta-ala 2454 m2, rakennusoikeus 2170 k-m², kiinteistötunnus 91-4-218-2, osoite Simonkatu 3) ja siihen liittyvän noin 366 m²:n suuruisen määräalan yleisen alueen kiinteistöstä 91-4-197-1 (Narinkkatori) elokuvakeskus- ja ravintolakäyttöä varten 1.9.2021-31.12.2080 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin ja liitekartan 2 mukaisesti. Mikäli hankkeen rakennusluvan lainvoimaistuminen viivästyy siten, ettei rakennustöitä ole mahdollista aloittaa 1.9.2021, siirretään vuokra-ajan aloitusta kaupungin ja vuokralaisen erikseen sopimalla tavalla.

B

Vuokralaiselle tehty lyhytaikainen vuokraus (tontit -yksikön päällikkö 23.6.2021 / §39, vuokraustunnus L1104-18) rakennusluvan hakemista varten päätetään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan käynnistyessä.

C

Tontit –yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Vuokraustunnus L1104-21

Hakija ja hanke

Mercator Fastigheter Ab pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue pitkäaikaisesti elokuvakeskus- ja ravintolatoimintaa hakemista varten.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. vuokra-alueelle likimäärin 3281 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen elokuvakeskus- ja ravintolarakennus osin olemassa olevaan rakennukseen ja maan alle sekä Narinkkatorin puolelle laajennuspaviljonki.

Hakijan edustaja Ilona Studios on saanut vuokra-aluetta koskien poikkeamispäätöksen (Kylk 11.5.2021 / § 16).

Tontit -yksikön päällikkö päätti vuokrata esityksen mukaisen vuokra-alueen hakijalle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten 23.6.2021 / 39 §.

Pitkäaikainen maanvuokrasopimus ja rakennuksen kauppa on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen, kun rakentaminen alkaa. Rakentaminen alkaisi mahdollisimman pian.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 7.10.2015 hyväksymä ja 20.11.2015 lainvoimaiseksi tullut asemakaavan muutos numero 12298. Kyseisen asemakaavan muutoksen kiinteistö 91-4-218-2 (2454 m²) kuuluu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen. Osaa vuokra-alueesta, 366 m² suuruinen määräala kiinteistöstä 91-4-194-1, koskee asemakaavan muutos numero 11224, ja sen mukainen käyttötarkoitus on katuaukio ja katualue. Vuokra-alueen kokonaispinta-ala on noin 2820 m².

Vuokra-alueelle saa sijoittaa asemakaavan muutoksen nro 12298 osoittamalla tavalla tilat Pisararadan keskusta-aseman katutasoon johtaville yleisösisäänkäynneille. Vuokra-alueella on voimassa lisäksi Pisararadan maanalaiset asemakaavat nro 7283 ja nro 12290.

Poikkeamishakemus

Kaupunkiympäristölautakunta on kokouksessaan 11.5.2021, § 16 hyväksynyt vuokra-aluetta koskevan poikkeamishakemuksen. Poikkeamishakemuksen perusteella tontin 4218/2 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on mahdollista ylittää 1.113 k-m2:llä. Lisäksi rakennusalasta poiketaan siten, että maantasoon Narinkkatorin puolelle on mahdollista rakentaa lasiseinäinen terassipaviljonki sekä Lasipalatsinaukion puolelle esiintymiskatos. Lisäksi poikkeaminen mahdollistaa rakennuksen laajentamisen kellarin osalta nykyisen rakennusrungon ja Lasipalatsinaukion puolelle.

Vuokrausperiaatteet

Esitettävä vuokraus perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen kaupunginvaltuuston 27.5.2020 hyväksymien vuokrausperiaatteiden mukaiseen yksikköhintaan.

Vuokra perustuu asemakaavan nro 12298 mukaiseen rakennusoikeuteen, johon on saatu poikkeamispäätös. Vuokra-alueelle toteutettava rakennusoikeus perustuu toteutettavaan rakennusoikeuteen 3263 k-m² sekä viiden prosentin tuottoon.

Ravintolatilojen 1404 k-m² osalta yksikköhinta on 54,7 €/k-m² (ind.100), Tapahtumatilojen 612 k-m² osalta yksikköhinta on 27,4 €/k-m² (ind.100), maanalaisten elokuvateatteri- ja aulatilojen 1247 k-m² osalta 9,4 €/k-m² (ind.100)

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen.

Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 5264,47 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2023 saakka 105 605,27 euroa.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Alueen sijainti ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet, mukaan lukien suojelu on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Lisäkauppahinnasta

Maanvuokrasopimus allekirjoitetaan samanaikaisesti vuokra-alueella sijaitsevaa rakennusta koskevan kauppakirjan kanssa. Kauppakirjan mukaisesti vuokralainen on velvollinen suorittamaan kaupungille lisäkauppahintaa, mikäli rakennuksen saneerauskustannukset alittavat arvioidut kustannukset.

Lisäksi vuokralaisen tulee suorittaa lisäkauppahintaa, mikäli rakennus maanvuokraoikeuksineen luovutetaan edelleen kauppahinnan ja saneerauskustannusten yhteenlasketun summan ylittävään hintaan ennen kuin 10 vuotta on kulunut rakennuksen kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin Tontin-yksikön päällikölle, kun kiinteistölle on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty. Vuokrausperusteet vuokra-aluetta koskien hyväksytty kaupunginvaltuustossa 27.5.2020.