Vuokraus, maa-alue, Tapulikaupungintie 4, Suutarila, Helsingin Mailapelikeskus Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Helsingin Mailapelikeskus Oy:n hakemus

Helsingin Mailapelikeskus Oy on hakenut Suutarilassa sijaitsevan alueen vuokrasopimuksen muuttamista ja pidentämistä siten, että vuokrattavalle alueelle voidaan rakentaa uusi mailapelihalli. Alueella sijaitsee tällä hetkellä yksi kiinteä palloiluhalli ja talvikausiksi pystytettävä ylipainehalli. Ylipainehalli on tarkoitus korvata kiinteällä mailapelihallilla, mikä edellyttää vuokrasopimuksen muuttamista. Uuteen halliin on suunniteltu kaksi tennis-, padel- ja sulkapallokenttää.

Nykyinen vuokrasopimus on voimassa 1.7.2017–31.12.2034. Vuokrasopimuksen ehdot päivitetään ja vuokra-aikaa pidennetään, jotta Helsingin Mailapelikeskus Oy voi hakea aluehallintovirastolta liikuntapaikkarakentamisen investointiavustusta. Aluehallintovirasto edellyttää vähintään 15 vuoden maanvuokrasopimusta avustusta myöntäessään. Vanha vuokrasopimus päättyy uuden sopimuksen tullessa voimaan.

Helsingin Mailapelikeskus Oy on hakenut suunnittelemaansa hallia varten 400 000 euron lainaa kaupungin urheilu- ja ulkoilulaitosrahastosta. Lainan myöntäminen tulee kaupunginhallituksen päätettäväksi erillisenä asiana.

Helsingin Mailapelikeskus Oy:n hanke parantaa tenniksen, padelin ja sulkapallon harrastusmahdollisuuksia, lisää Suutarilan alueen eri ikäryhmien liikkumismahdollisuuksia ja edistää siten kaupungin liikuntatavoitteiden toteutumista.

Alueen asemakaava ja hallinta

Alueella on voimassa 21.6.2007 lainvoiman saanut asemakaava nro 11608, jossa vuokrattava alue on urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YU).

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristölautakunnalta vuoden 2043 loppuun asti. Alue on liikuntapaikkapalvelujen hallinnassa.

Vuokrattava alue ja vuokran määrittely

Vuokrattavan alueen pinta-ala on noin 11 937 m². Alueella jo sijaitsevan kiinteän palloiluhallin koko on 5 103 kem² ja uuden mailapelihallin 2 378 kem².

Nykyisen hallin osalta noudatetaan alkuperäisen vuokrasopimuksen vuokranmääräytymisehtoja 31.12.2028 asti niin, että maan pääoma-arvona pidetään virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 8,41 euron kerrosneliömetrihintaa.

Uuden hallin osalta noudatetaan liikuntalautakunnan 22.1.2015 § 4 hyväksymiä maa-alueiden vuokrauksen yleisperiaatteita, joiden mukaan maan pääoma-arvona pidetään elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 12 euron kerrosneliömetrihintaa. Vuodesta 2029 alkaen myös vanhan hallin vuokra määräytyy maan pääoma-arvon 12 euroa/kem² mukaan.

Vuosivuokrana peritään viisi prosenttia maan pääoma-arvosta.

Nykyisen hallin osalta täysimääräinen vuosivuokra on siten 5 103 kem² x 8,41 euroa/kem² x 19,74 x 5 % = 42 358 euroa. Uuden hallin osalta vuosivuokra on 2 378 kem² x 12 euroa/kem² x 19,74 x 5 % = 28 165 euroa. Täysimääräinen vuosivuokra on yhteensä 70 523 euroa.

Täysimääräisestä vuokrasta peritään 50 prosenttia niin kauan kuin aluetta käytetään yksinomaan liikuntaan tai siihen välittömästi liittyvään toimintaan, kuitenkin tämän sopimuksen puitteissa 31.12.2028 saakka. Vuokranmääräytymisperusteista vuoden 2028 jälkeen päätetään viimeistään kaksi vuotta ennen subventoidun vuokrakauden päättymistä.

Perittävä vuosivuokra on sopimuksen alkaessa arvonlisäverottomana 35 262 euroa.

Valtiontukiarviointi

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan jäsenvaltion myöntämä tai valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Maanvuokrasopimus kaupungin ja Helsingin Mailapelikeskus Oy:n kanssa sisältää vuokratukea. Vuokra-alueella jo olevan sekä sille rakennettavan uuden hallin pääasiallisia käyttäjiä ovat paikalliset lapset ja nuoret. Lähialueiden koululaiset käyttävät halleja päivisin, ja iltapäivisin ja iltaisin lapset ja nuoret käyttävät halleja osallistuessaan urheiluseurojen järjestämään toimintaan. Lisäksi hallien pääasiallisiin käyttäjiin kuuluvat yksittäiset lähialueiden mailapelaajat. Maanvuokrasopimukseen sisältyvä vuokratuki ei ole SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska kyse on urheilutilasta, joka palvelee ensisijaisesti paikallisia asukkaita ja joka ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista. Toimenpide ei näin ollen ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohta 197)

Toimivalta alueiden vuokrauksissa

Hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 6 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa-alueiden vuokrauksesta enintään 10 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta 27.04.2021 § 56

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Petteri Huurre, liikuntapaikkapäällikkö, puhelin: 310 87791

Päätös tullut nähtäväksi 28.05.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.