Tonttivaraus, rahoitus- ja hallintamuodon muutos, tontti 10658/10, Sörnäinen, Kalasatama, Avain Yhtiö Oy

Asuntotonttitiimin päällikkö päätti tarkistaa kaupunginhallituksen 9.12.2019 (847 §) päätöksellä Avain Yhtiöt Oy:lle (2308788-2) ja Avain Asumisoikeus Oy:lle (1951766-7) varatun tontin (AK) 10658/10 varausehtoja seuraavasti:

Muutoin entisin ehdoin.

(A1110-310)

Kaupunginhallitus on 9.12.2019 (847 §) varannut tontin 10658/10 Avain Yhtiöt Oy:lle (2308788-2) ja Avain Asumisoikeus Oy:lle (1951766-7) asumisoikeusasuntojen ja Hitas-omistusasuntojen suunnittelua ja toteutusta varten 31.12.2022 saakka muun ohella seuraavin ehdoin: Asuinrakennusoikeudesta noin puolet varataan toteutettavaksi asumisoikeusasuntotuotantona ja noin puolet Hitas-omistusasuntotuotantona Hitas I –ehdoin.

Varauksensaaja pyytää 25.3.2021 lähettämällään sähköpostilla tontin rahoitus- ja hallintamuodon muuttamista siten, että tontti osoitetaan kokonaan Hitas-omistusasuntotuotantoon Hitas I -ehdoin.

Varauksensaaja perustelee rahoitus- ja hallintamuodon muuttamista hankkeen kohtuullisen pienellä koolla. Lisäksi yhteisten tilojen, kuten parkkihallin kilpailuttaminen, urakointi ja käyttö ARA-säädösten mukaisesti on varauksensaajan mukaan haastavaa.

Asumisoikeusasuntotuotanto ja Hitas-omistusasuntotuotanto lukeutuvat välimuodon kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon, joten varauksensaajan pyyntöä voidaan pitää kohtuullisena. Rahoitus- ja hallintamuodon muuttuessa kokonaan Hitas-tuotannoksi varaus merkitään päättymään Avain Asumisoikeus Oy:n osalta ja siirretään kokonaisuudessaan Avain Yhtiöt Oy:n nimiin. Avain Yhtiöt Oy ja Avain Asumisoikeus Oy kuuluvat Avain Yhtiöt –konserniin.

Kaiken kaikkiaan muutosta voidaan pitää vähäisenä. Myös kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosastolle muutos käy.

Muilta osin noudatetaan kaupunginhallituksen aiemmin päättämiä varausehtoja.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti sijaitsee Kalasataman Verkkosaaren pohjoisosassa 14.12.2016 hyväksytyn ja 27.1.2017 lainvoiman saaneen asemakaavan muutoksen 12375 alueella. Tontti on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Tontin osoite on Verkkosaarenranta, pinta-ala 2 060 m², asuinrakennusoikeus on 3 700 k-m² ja liikerakennusoikeus 50 k-m².

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (250 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle seuraavasti: asuntotontit-tiimin päällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen vähäisistä tarkistamisista.