Myynti, määräala kiinteistöstä 91-30-9901-100, Tiilimäki 22, Nuottapolku 5, Munkkiniemi, Asunto Oy Helsingin Tiilimäki 22

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa Asunto Oy Helsingin Tiilimäki 22:lle kahdensadankahdeksankymmenenviidentuhannen (285 000) euron kauppahinnalla Helsingin kaupungissa sijaitsevasta kiinteistöistä 91-30-9901-100 (30K100) noin 240 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan nro 12573 mukaiseen Helsingin kaupungin korttelin nro 30024 tonttiin nro 24 ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2021.

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Tulevan tontin 91-30-24-24 suuremman tontinosan omistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi kyseiseen tonttiin, maanomistajalla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kuntarekisteristä saadun tiedon mukaan tulevan tontin 91-30-24-24 pinta-ala tulee olemaan 1 867 m², joka muodostuu Asunto Oy Helsingin Tiilimäki 22:n omistaman kiinteistön 91-30-24-23 alueen 1 627 m² suuruisesta osasta ja Helsingin kaupungin omistaman yleisen alueen 91-30-9901-100 alueen 240 m² suuruisesta osasta.

Voimassa olevassa asemakaavassa nro 12573 tullut voimaan 15.12.2020 alue on osoitettu A/s Asuinrakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö säilytetään ja rakennusoikeus on merkitty kerrosneliömetreinä 400 k‐m² + 340 k‐m² (yhteensä 740 k‐m²).

Aikaisemmassa asemakaavassa nro 11299 tullut lainvoimaiseksi 29.10.2004 kumoutuneelle tontille 91-30-24-23 oli osoitettu merkinnällä A/s Asuinrakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö säilytetään. Rakennusoikeus on merkitty kerrosneliömetreinä 360 k‐m².

Tontilla sijaitsee vuonna 1950 valmistunut asuinrakennus, jonka kerrosala on 329 k-m². Säilytettävä asuinrakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-2. Asemakaavan muutoksessa on mahdollistettu tulevan tontin täydennysrakentaminen kahdella uudella asunnolla tulevan tontin pinta-alaa kasvattamalla 240 m² ja kerrosalaa kasvattamalla 380 k-m²:llä.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Myyntihinta muodostuu kaupungin omistaman tontinosan mahdollistaman rakennusoikeuden lisäyksen tuomaan hyötyyn, jolloin lopulliseksi kauppahinnaksi tulee 285 000 euroa. Myyntihinta muodostuu (Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala / tulevan tontin pinta-ala x rakennusoikeus x kerrosalan hinta) 240 m² / 1 867 m² x 740 k-m² x 3 000 e/k-m².

Mikä vastaa kerrosneliöhintana 3 000 e/k-m² ja yksikköhintana 1 188 e/m².

Kauppaa voidaan esittelijän mielestä pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 03.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.