Vahingonkorvaus, taloudellinen menetys, Kahvila Viktoria Food & Kafee

Tekninen johtaja päätti hylätä Tmi Tiilikainen Ilona Anna Viktorian osoitteessa Teerisuontie 8, 00700 Helsinki sijaitsevan liiketilan vuokralaisena tekemän korvausvaatimuksen, joka koskee koskee liiketilan uuden vesipisteen asentamisesta aiheutuneita kustannuksia.

Tmi Tiilikainen Ilona Anna Viktorialle on vuokrattu osoitteessa Teerisuontie 8, 00700 Helsinki sijaitseva liiketila 1.10.2020 lukien toistaiseksi

Liiketila on vuokrasopimuksen mukaan vuokrattu kioskityyppistä toimintaa (take away annokset ja pitopalvelu) tarkoitusta varten.

Vuokralainen on 21.3.2021 esittänyt vahingonkorvaus- ja vuokrahyvitysvaatimuksen Ympäristöpalveluiden vuokralaiselle antaman, vesipisteen lisäämisvelvoitetta koskevan määräyksen johdosta.

Vuokralainen vaatii korvauksena vesipisteen asennuskuluja 1000 € ja lisäksi hän ilmoittaa vaativansa vuokrahyvitystä asennustöiden ajalta.

Vuokralainen perustelee hyvitys- ja korvausvaatimuksiaan sillä, että ympäristöpalvelut on esittänyt vaatimuksen vesipisteen rakentamisesta vasta vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen

Vuokrahyvityksen osalta päätösvalta on delegoitu teknisen johtajan 30.12.2020 (321§) tekemällä päätöksellä yritystilat-yksikön päällikölle, joka päättää vastuualueeseensa kuuluvien alle 3 000 m²:n suuruisten liikehuoneistojen vuokranalennuksesta enintään vuodeksi ja yritysvuokraustiimin tiimipäällikölle, joka päättää vastuualueeseensa kuuluvien alle 3 000 m²:n suuruisten liikehuoneistojen vuokranalennuksesta enintään puoleksi vuodeksi, joten vuokrahyvityshakemuksesta tullaan tekemään erillinen päätös.

Korvausvaatimuksen osalta voidaan todeta, että liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 21 § n 3 momentin mukaan vuokralaisella on oikeus saada korvaus vuokranantajan suorittaman korjaus- ja muutostyön, hoitotoimenpiteen tai niiden laiminlyönnin aiheuttamasta haitasta ja vahingosta, mikäli huoneiston puutteellinen kunto tai sen käyttöön saamisen viivästyminen on aiheutunut vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta.

Vuokralainen on tarkastanut vuokrauskohteen laitteineen ja hyväksynyt sen siinä kunnossa kuin se luovutushetkellä oli. Lisäksi vuokrasopimuksen kohdan 1 mukaan ”Vuokralainen huolehtii itse kustannuksellaan huoneiston (huonetilat) sopimuksessa mainitun käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon ja hankkii käyttöön tarvittavat säädösten edellyttämät viranomais- ja muut luvat sekä tekee lain edellyttämät ilmoitukset.”

Elintarvikehuoneiston tulee täyttää elintarvikehuoneistolle asetetut elintarvikelainsäädännön vaatimukset. Helsingin kaupungin ympäristöpalvelut valvoo elintarviketurvallisuutta tiloissa, jossa käsitellään elintarvikkeita. Ympäristöpalveluiden mukaan elintarvikelainsäädännön vaatimukset ovat edellyttäneet yhden vesipisteen lisäämistä hakijan vuokraamaan liiketilaan.

Vuokrasopimuksen mukaan kustannusvastuu vuokratilan saattamisesta liiketoiminnan harjoittamisessa tarvittavien lupien edellyttämään käyttökuntoon on vuokralaisella. Vesipisteen lisäämisestä aiheutuneet kustannukset eivät ole aiheutuneet vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta, minkä vuoksi Helsingin kaupunki vuokranantajana ei ole asiassa korvausvelvollinen.