Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, AK-tontti 23126/15, Toukola, Asunto Oy Helsingin Rut ja tontti 23126/13, Toukola, Asunto Oy Helsingin Gunnel

A

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö (myöhemmin tontit-yksikön päällikkö) päätti muuttaa Asunto Oy Helsingin Rutille (osuus 4950/9450) ja Asunto Oy Helsingin Gunnelille (osuus 4500/9450) vuokrattujen Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin 23126 tonttien 13 (pinta-ala 1 449 m², osoite Kaanaankatu 1 d) ja 15 (pinta-ala 2 572 m², osoite Kaanaankatu 1 c) maanvuokrasopimusta (sop. nro 13594) 1.7.2021 alkaen seuraavasti:

1

Vuokra-alue käsittää Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin 23126 tontin 13 (pinta-ala 1 449 m², osoite Kaanaankatu 1 d).

Vuokra-aluekartta liitteenä 1.

2

Vuokra-alueen vuokralaiseksi merkitään Asunto Oy Helsingin Gunnel (Y-tunnus 3089064-9).

3

Vuokra-alueen entisin perustein määräytyvästä täydestä vuosivuokrasta peritään 18,80 %.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainitulla tarkoitetaan alkuperäistä vuosivuokraa ennen tontit-yksikön päällikön 12.6.2020 (38 §) tekemää sopimusmuutosta.

4

Vuokra-alueen rakentamisessa tulee noudattaa kaupunginhallituksen 16.11.2015 (1108 §) tekemän varauspäätöksen ja sen liitteiden ehtoja sekä tonttipäällikön 6.2.2019 (8 §) ja 3.2.2021 (5 §) päätösten ehtoja liitteineen.

5

Vuokralaisen on tehtävä pitkäaikainen maanvuokrasopimus asuntotarkoituksiin ennen rakentamisen aloittamista tontilla 23126/ 13.

6

Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(T1123-12)

B

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Rutille (Y-tunnus 3089622-3) Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin 23126 tontin 15 (kiinteistötunnus 91-23-126-15, pinta-ala noin 2 572 m², osoite Kaanaankatu 1c) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.7.2021 - 31.12.2085 liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö totesi, että tontin 23126/15 maanvuokrasopimusta ei tule allekirjoittaa, ennen kuin kohdan A päätös on saanut lainvoiman ja kohdan A sopimusmuutos on allekirjoitettu.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1123-571)

A

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.

Maanvuokrasopimusta nro 13594 muutetaan asemakaavan muutoksen nro 12303 toteuttamiseksi ja uuden AK-tontin 23126/15 pitkäaikaisen vuokrauksen mahdollistamiseksi.

Muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 3 olevasta perustelumuistiosta.

B

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 29.5.2018 (279 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle. Tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Tontti on varattu kaupunginhallituksen päätöksellä 16.11.2015 (1108 §). Varausaikaa on jatkettu tonttipäällikön päätöksellä 6.2.2019 (8 §) ja 3.2.2021 (5 §). Tontille on vahvistettu vuokrausperiaatteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 9.10.2019 (299 §). Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään AK-tontin 23126/15 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Tontin 23126/15 pitkäaikainen vuokraaminen edellyttää maanvuokrasopimuksen nro 13594 muuttamista kohdan A mukaisesti.

Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 3 olevasta perustelumuistiosta.