Vuokraus, määräala, tontti 459908/28, Vartiokyläntie, Vartiokylä, GoWash Autopesulat

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

T1145-187

Määräalaa ja sen vuokrausta koskevat tiedot

GoWash Autopesulat pyytää päätösesityksen määräalan vuokraamista autopesulaa varten.

Määräalan on ollut vuokrattuna hakijalle rakennusluvan hakemista varten.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 10355 (1998), jossa tontti on osoitettu suojaviheralueeksi. Vuokra-alueen pinta-ala on 1 696 m² ja sille saa rakentaa 580 k-m²:n suuruisen autopesulan.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi.

Määräalan vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen määräala 31.12.2031 saakka autopesulaa varten.

Alueelle ei ole laadittu vuokrausperiaatteita. Alueen vuokraamiselle on asemakaavapalvelun hyväksyntä.

Vuokra ja vuokrausehdot

Määräalan perusvuosivuokraksi esitetään 461,70 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 9 229,38 euroa (ind. 1999).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 13,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 270 euroa/k-m2 (ind. 1999), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Hinta vastaa vähintään Newsecin laatiman (2018) hintavyöhykekartan mukaista liiketontin hintaa alueella.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu laskennallista tonttitehokkuuslukua e=0,4 vastaavaan rakennusoikeuteen 684 k-m².

Yleisten tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä määräalan vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Määräalan maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.