Tonttivaraus, hallintamuodon muutos, tontit 28132/3 ja 39283/1, Oulunkylä, Patola, Tapaninkylä, Tapanila, Helsingin kaupungin asuntotuotanto

Asuntotonttitiimin päällikkö päätti tarkistaa Helsingin kaupungin asuntotuotannolle kaupunginhallituksen 8.2.2021 (707 §) päätöksellä varatun tontin (AK) 28132/3 ja kaupunginhallituksen 28.11.2016 (1081 §) päätöksellä varatun tontin 39283/1 varausehtoja seuraavasti:

Tontin 28132/3 rahoitus- ja hallintamuoto muutetaan hintakontrolloidusta omistusasuntotuotannosta valtion tukemaan (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantoon. (A1128-1361)

Tontin 39283/1 rahoitus- ja hallintamuoto muutetaan hintakontrolloidusta omistusasuntotuotannosta valtion tukemaan (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantoon. (A1139-460)

Varauksensaaja ei ole velvollinen noudattamaan alkuperäisten varauspäätösten mukaisia Hitas- ja hintakontrolloidussa tuotannossa noudatettavia lisäehtoja.

Muutoin entisin ehdoin.

Kaupunginhallitus on 8.2.2021 (707 §) varannut tontin 28132/3 Helsingin kaupungin asuntotuotannolle (Att) hintakontrolloitujen omistusasuntojen suunnittelua ja toteutusta varten 31.12.2022 saakka.

Edelleen kaupunginhallitus on 28.11.2016 (1081 §) varannut Att:lle tontin 39283/1 hintakontrolloitujen omistusasuntojen suunnittelua varten 31.12.2018 saakka. Tonttipäällikkö on 6.2.2019 (8 §) jatkanut varausta 31.12.2019 saakka, 13.12.2019 (95 §) 31.12.2020 saakka sekä 3.2.2021 (5 §) 31.12.2021 saakka.

Tontti 28132/3 sijaitsee Oulunkylän Patolan Käskynhaltijantien ympäristön alueella. Asemakaava ja asemakaavan muutos nro 12445 on hyväksytty 8.11.2017 ja saanut lainvoiman 13.12.2018. Tontti on asuinkerrostalojen (AK) korttelialueella, os. Käskynhaltijantie/Maapadontie. Tontin asuinrakennusoikeus on 3 150 k-m². Lisäksi tontilla on liikerakennusoikeutta 500 k-m² päivittäistavaramyymälälle.

Tontti 39283/1 sijaitsee Tapaninkylässä Tapanilan Fallkullan kiilan kaava-alueella. Asemakaava ja asemakaavan muutos nro 12380 on hyväksytty 7.6.2017 ja saanut lainvoiman 28.7.2017. Tontti on asuinkerrostalojen (AK) korttelialueella, os. Smoltinkaari. Tontin asuinrakennusoikeus on 6 200 k-m² ja liikerakennusoikeus 200 k-m².

Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelma (AM-ohjelma) edellyttää, että vuosina 2021-2022 Helsingin asuntotuotannosta toteutetaan 25 % Ara-vuokra-asuntoina ja vuodesta 2023 lähtien 30 %. Lisäksi AM-ohjelma edellyttää, että Att:n asuntotuotannosta puolet toteutetaan Ara-vuokra-asuntoina. Tällä hetkellä Ara-vuokra-asuntoja rakennetaan tavoitetta vähemmän ja tuotantoa on tarpeen kasvattaa. Tästä syystä Att, tontit-yksikkö ja kaupunginkanslian asumisen yksikkö sopivat, että Att selvittää osaltaan mahdollisuudet joidenkin välimuodon tuotantoon varattujen tonttien muuttamisesta Ara-tuotantoon. Att:n neljästä esittämistä tontista Att, tontit-yksikkö ja asumisen yksikkö yhdessä päätyivät siihen, että kahden edellä mainitun tontin rahoitus- ja hallintamuoto voidaan muuttaa hintakontrolloidusta omistusasuntotuotannosta valtion tukemaan (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotantoon. Rahoitus- ja hallintamuodon muutoksia tarkasteltiin kriittisesti huomioiden lähiympäristö. Myös Ara-vuokra-asuntotuotannon merkittävä lisätarve sekä tonttien toteutusedellytysten parantuminen muutoksen myötä huomioitiin tarkastelussa.

Tontit-yksikkö ja asumisen yksikkö pitävät edellä mainituista syistä tontinvarausten tarkistamista perusteltuina. Muutoksia voidaan pitää vähäisiä ja ne edesauttavat kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita.

Varauksensaaja ei ole velvollinen noudattamaan valtion tukemassa (pitkä korkotuki) vuokra-asuntotuotannossa alkuperäisten varauspäätösten mukaisia Hitas- ja hintakontrolloidussa tuotannossa noudatettavia lisäehtoja. Muilta osin noudatetaan kaupunginhallituksen aiemmin päättämiä varausehtoja.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (250 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle seuraavasti: asuntotontit-tiimin päällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen vähäisistä tarkistamisista.