Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 46117/18, Sulkapolku 1, Reimarla, Pitäjänmäki, Asunto Oy Helsingin sivellin, Hartela Etelä-Suomi Oy

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Asunto Oy Helsingin Siveltimelle (Y-tunnus 3154154-7) pitkäaikaisesti 1.6.2021 alkaen vuokratun (sop. nro 26194) Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46117 tontin 18 (kiinteistötunnus 91-46-117-18, pinta-ala noin 3 229 m², os. Sulkapolku 1) pitkäaikaista maanvuokrasopimusta liitteenä 1 kuvatulla tavalla.

Muutoin noudatetaan asuntotontti-tiimin päällikön tontin 46117/18 pitkäaikaisesta vuokrauksesta 28.4.2021 (68 §) tekemää päätöstä.

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1146-590)

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontti-tiimin päällikölle.

Tontille on vahvistettu vuokrausperiaatteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 7.10.2020 (237 §). Päätöksellä muutetaan vuokrausperiaatteissa määriteltyä tontin vuokran määräytymistä siten, että liikehuoneistolle määritellään oma hinta, joka noudattaa yleisesti liikehuoneistojen hinnoittelussa käytettyjä periaatteita. Muutoksella korjataan tontin 46117/18 vuokraus yhdenvertaiseksi asemakaava muutoksen nro 12349 muiden vastaavien tonttien kanssa.

Tällöin tontin 46117/18 maanvuokra määräytyy seuraavasti:

Hitas-tontin vuosivuokra: (4 015,5 k-m² x 43 e/k-m² x 4 %) x 19,94 + (421,5 k-m² x 22 e/k-m² x 5 %) x 19,94

Tontin arvioitu markkinavuokra on noin 184 295,45 euroa/vuosi (Sääntelemätön perusvuosivuokra (4 015,5 k-m² x 54 e/k-m² x 4 %) x 19,94 + (421,5 k-m² x 27 e/k-m² x 5 %) x 19,94). Markkinavuokra on arvioitu ulkopuolisen arvioijan tekemään lausuntoon perustuen, jolloin sääntelemättömäksi vuokraksi on arvioitu asumisen osalta 54 euroa (ind. 100). ja liiketilan osalta 27 euroa (ind. 100). Tontilta perittävä normaali vuosivuokra on noin 146 963,98 euroa/vuosi (Hitas-sääntelyn päättyessä perittävä sääntelemätön vuosivuokra olisi tällä hetkellä 184 295,45 euroa).

Muutoksen voidaan katsoa kokonaisuudessaan olevan toimivallan siirtämistä koskevan päätöksen mukainen vähäinen muutos, jolloin asuntotontti-tiimin päällikkö on toimivaltainen asiasta päättämään.