Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 46117/18, Sulkapolku 1, Reimarla, Pitäjänmäki, Asunto Oy Helsingin sivellin, Hartela Etelä-Suomi Oy

HEL 2021-006240
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 87

Asuntotontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Pitäjänmäki 46117/18)

Tiimipäällikkö

Päätös

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Asunto Oy Helsingin Siveltimelle (Y-tunnus 3154154-7) pitkäaikaisesti 1.6.2021 alkaen vuokratun (sop. nro 26194) Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46117 tontin 18 (kiinteistötunnus 91-46-117-18, pinta-ala noin 3 229 m², os. Sulkapolku 1) pitkäaikaista maanvuokrasopimusta liitteenä 1 kuvatulla tavalla.

Muutoin noudatetaan asuntotontti-tiimin päällikön tontin 46117/18 pitkäaikaisesta vuokrauksesta 28.4.2021 (68 §) tekemää päätöstä.

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1146-590)

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontti-tiimin päällikölle.

Tontille on vahvistettu vuokrausperiaatteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 7.10.2020 (237 §). Päätöksellä muutetaan vuokrausperiaatteissa määriteltyä tontin vuokran määräytymistä siten, että liikehuoneistolle määritellään oma hinta, joka noudattaa yleisesti liikehuoneistojen hinnoittelussa käytettyjä periaatteita. Muutoksella korjataan tontin 46117/18 vuokraus yhdenvertaiseksi asemakaava muutoksen nro 12349 muiden vastaavien tonttien kanssa.

Tällöin tontin 46117/18 maanvuokra määräytyy seuraavasti:

Hitas-tontin vuosivuokra: (4 015,5 k-m² x 43 e/k-m² x 4 %) x 19,94 + (421,5 k-m² x 22 e/k-m² x 5 %) x 19,94

Tontin arvioitu markkinavuokra on noin 184 295,45 euroa/vuosi (Sääntelemätön perusvuosivuokra (4 015,5 k-m² x 54 e/k-m² x 4 %) x 19,94 + (421,5 k-m² x 27 e/k-m² x 5 %) x 19,94). Markkinavuokra on arvioitu ulkopuolisen arvioijan tekemään lausuntoon perustuen, jolloin sääntelemättömäksi vuokraksi on arvioitu asumisen osalta 54 euroa (ind. 100). ja liiketilan osalta 27 euroa (ind. 100). Tontilta perittävä normaali vuosivuokra on noin 146 963,98 euroa/vuosi (Hitas-sääntelyn päättyessä perittävä sääntelemätön vuosivuokra olisi tällä hetkellä 184 295,45 euroa).

Muutoksen voidaan katsoa kokonaisuudessaan olevan toimivallan siirtämistä koskevan päätöksen mukainen vähäinen muutos, jolloin asuntotontti-tiimin päällikkö on toimivaltainen asiasta päättämään.

Päätös tullut nähtäväksi 26.05.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Sulje

Lisätietojen antaja

Anu Kumara, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 34013

anu.kumara@hel.fi

Päättäjä

Miia Pasuri
tiimipäällikkö