Vuokraus, tontit 46023/9 ja 46022/8, Takkatie 3-5, Takkatie 8, Pitäjänmäki, Teknos Oy

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

T1146-274

T1146-275

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Teknos Oy pyytää päätösesityksen mukaisten tonttien nrot 46023/9 ja 46022/8 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen.

Nykyisten maanvuokrasopimuksien vuokra-ajat ovat 1.1.2005 -31.12.2025.

Tontilla 46023/9 on voimassa asemakaava nro 6956 (1973), jossa tontti on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 13 803 m² ja rakennusoikeus 34 507 k-m².

Tontilla sijaitsee 14 509 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Tontilla 46022/8 on voimassa asemakaava nro 5775 (1966), jossa tontti on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 508 m² ja rakennusoikeus 7 148 k-m².

Tontilla sijaitsee 3 385 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontit on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukaiset tontit 31.12.2037 saakka pienteollisuustarkoitukseen.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 632 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen 31.12.2037 saakka. Lisäksi vuokrausperiaatteiden mukaan mm. tontin vuokra määräytyy tonttitehokkuuslukua e=0,75 vastaavan tai tämän ylittyessä toteutuneen rakennusoikeuden mukaan.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin 46023/9 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 8 533,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 168 441,42 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 9 793,58 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 195 773,56 euroa (ind. 1999).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 86 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2025 saakka.

Tontin 46022/8 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 2 031,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 40 091,94 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 2 284,88 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 45 674,65 euroa (ind. 1999).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 88 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2025 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 13,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 269 euroa/k-m2 (ind. 1999), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Property Oy/15.2.2021).

Lisäksi tontin 46023/9 esitettävä vuosivuokra perustuu edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti toteutuneeseen rakennusoikeuteen 14 509 k-m².

Lisäksi tontin 46022/8 esitettävä vuosivuokra perustuu edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti toteutuneeseen rakennusoikeuteen 3 385 k-m².

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisättynä väestönsuojia koskevalla rasitteella.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.