Vuokrausperiaatteet, kahvila-ravintola alue, Kaisaniemenranta 6, Kaisaniemi, Kluuvi, Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle vuokrausperiaatteiden vahvistamiseksi määräalalle Kaisaniemenpuistosta kahvila-/ravintolatoimintaa varten (Kluuvi, Kaisaniemenranta 6)
Esitys
A
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle vuokrausperiaatteiden vahvistamista karttaliitteen 1 mukaiselle, noin 2 242 m²:n suuruiselle määräalalle Helsingin kaupungin 2. kaupunginosan (Kluuvi) puistoalueesta 91-2-9903-10 seuraavin ehdoin:
- Määräalan vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 49,27 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa, joka vastaa tammikuun 2021 indeksin pisteluvun 1987 mukaista 979 euroa/k-m².
- Vuokra-aika on 31.12.2071 saakka.
- Muutoin noudatetaan voimassa olevan maanvuokrasopimuksen (liite 2) ehtoja.
B
Kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
L1102-9
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Kaisaniemenpuistossa sijaitsevalle 2 242 m²:n suuruiselle määräalalle esitetään vuokrausperiaatteiden määräämistä kahvila-/ravintolatoimintaa varten.
Tietoja hankkeesta
Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy:lle on vuokrattu (tontit-yksikön päällikkö 11.3.2021 § 21) ajalle 1.4.2021-31.3.2051 noin 2 242 m²:n suuruinen määräala Kaisaniemenpuistosta kahvila-/ravintolatoimintaa varten.
Voimassa olevassa maanvuokrasopimuksessa on todettu, että vuokra-aikaa jatketaan 31.12.2071 saakka, jos kaupunginvaltuusto vahvistaa myöhemmin vuokrausperiaatteet 31.12.2071 saakka. Riittävän pitkä vuokra-aika on tarpeen vuokra-alueella sijaitsevan, suojellun rakennuksen huomattavia kustannuksia aiheuttavan kunnostuksen takia.
Asemakaava ja alueella sijaitseva rakennus
Vuokra-alue asemakaavassa nro 11808 puistoaluetta (VP/s, Kaisaniemenpuisto) ja sille on osoitettu rakennusala ravintolarakennukselle (Ka1). Vuokra-alueella sijaitsee noin 726 k-m²:n suuruinen rakennustaiteellisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas ravintolarakennus (Ravintola Kaisaniemi), joka on kaavassa osoitettu suojeltavaksi merkinnällä sr-1. Rakennus on huonokuntoinen ja vaatii merkittäviä korjauksia.
Helsingin kaupunki on myynyt puheena olevan rakennuksen Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy:lle (tontit-yksikön päällikkö 11.3.2021 § 22), joka kunnostaa tilat kahvila-/ravintolatoimintaa varten.
Vuokra-aika ja vuokran määrä
Vuokra-ajan esitetään olevan noin 50 vuotta, vuoden 2071 loppuun saakka.
Määräalalle esitettävien vuokrausperiaatteiden mukaan vuosivuokra määräytyy pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa kerrosneliömetrihintaa (pääoma-arvo) 49,27 euroa. Hintatasossa 1/2021 (ind. pisteluku 1987) määräalan kerrosneliömetrihinta on 979 euroa.
Määräalan vuokra perustuu edellä mainittuun pääoma-arvoon sekä rakennusoikeuteen (726 k-m²) ja kaupunginvaltuuston päättämään (1.10.1980 asia nro 18) viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Näillä perusteilla vuosivuokra määräalasta on tällä hetkellä noin 35 538 euroa.
Esitettävät hinnat perustuvat puolueettoman arvioitsijan (Catella Property Oy 20.9.2020) laatimaan arviokirjaan.
Toimivalta
Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 8 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto vahvistaa yli 30 vuoden pituisten maanvuokrasopimusten yleiset vuokrausperiaatteet.
Päätös tullut nähtäväksi 14.10.2021
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Elina Kuikanmäki, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34008