Vuokraus, terassialue, 91-43-9902-6, Reginankuja, Annikanlaituri, Herttoniemenranta, Elek Oy

Yritystontit –tiimin päällikkö päättää

- vuokrata Elek Oy:lle (y-tunnus 3122261-8) ravintolatoimintaan liittyvää terassialuetta varten Helsingin Herttoniemessä sijaitsevasta yleisestä alueesta 91-43-9902-6 karttaliitteen 1 mukaisen noin 125 m²:n määräala 15.4.2022 alkaen toistaiseksi, yhden (1) kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 30.9.2022 saakka liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti;

- vuokran määrä on 1 238,75 euroa/kk ja se laskutetaan kuukausittain etukäteen, kuitenkin siten, että ensimmäinen vuokranmaksupäivä on 1.5.2022.

Terassin vuokra on laskettu kaupunkiympäristölautakunnan 1.2.2022 (51 §) päättämän terassihinnaston mukaan siten, että vuokra on kiinteä 9,91euroa/m²/kuukausi;

- vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu;

- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen;

- vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisen vakuuden;

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

S0143-617

Hakemus

Elek Oy on pyytänyt, että sille vuokrattaisiin tilapäisesti noin 125 m² aluetta ravintolatoimintaan liittyvää kesäterassia varten.

Kaava- ja kiinteistötiedot sekä vuokraustilanne

Vuokra-alue on määräala (125 m²) yleisestä alueesta 91-43-9902-6 ja rakennusoikeus 110 k-m².

Vuokra-alueelle on asemakaavassa nro 12234 (5.6.2015) osoitettu kahvilarakennuksen rakennusala (kah).

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A2).

Yritystontit -tiimin päällikkö on vuokrannut alueen 17.12.2020 (152 §) Markoski Oy:lle lyhytaikaisesti asemakaavan mukaisen kahvilan rakennusluvan hakemista varten ajalle 15.12.2020-14.06.2021. Em. lyhytaikaista vuokrausta on pidennetty 15.6.-14.12.2021 ja edelleen 15.12.2021-14.6.2022, koska rakennuslupaprosessi on vielä kesken.

Markoski Oy on antanut kirjallisen suostumuksensa sille, että tämän päätöksen mukainen terassialue voidaan vuokrata hakijalle samanaikaisesti kuin em. lyhyt maanvuokrasopimus on voimassa.

Hakijalle vuokraaminen

Terassialueen tilapäinen vuokraaminen hakijalle on perusteltua, koska hakijan operoiman läheisen ravintolan, Bella Marinan, toiminnan kannalta on tärkeää saada terassialue kesäksi käyttöön eikä alueelle ole vielä muuta käyttöä sen odottaessa asemakaavan mukaisen kahvilan rakennuslupaa. Tilapäisestä terassista on neuvoteltu asemakaavoituksen, rakennusvalvonnan ja alueidenkäytön kanssa. Lisäksi hakija on itse neuvotellut asiasta alueen varsinaisen vuokralaisen, Markoski Oy:n, kanssa ja saanut tilapäiselle vuokraukselle yhtiön suostumuksen.

Vuokra-aika ja vuokran määrä

Vuokra-aika on hakemuksen ja päätösesityksen mukaisesti enimmillään vajaat kuusi kuukautta 15.4.2022 alkaen. Sopimus on Markoski Oy:n antaman suostumuksen mukaisesti voimassa toistaiseksi yhden (1) kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 30.9.2022.

Terassialueesta on perusteltua periä vuokraa kaupunkiympäristölautakunnan 1.2.2022 (51 §) päättämän terassihinnaston mukaan siten, että vuokra on kiinteä 9,91euroa/m²/kuukausi.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi pääosin kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin.

Lisäksi maanvuokrasopimuksessa on erityisesti tätä vuokra-aluetta koskevia erityisehtoja ja siinä on sovittu noudatettavaksi soveltuvin osin Helsingin kaupungin terassiohjeita.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.