Myynti, tontti 4218/2, Simonkatu 3, Kamppi, Mercator Fastigheter Ab

A

Tonttipäällikkö päätti myydä Mercator Fastigheter Ab:lle (y-tunnus 2995031-7) osoitteessa Simonkatu 3/Narinkka, Helsinki (kiinteistötunnus 91-4-218-2) sijaitsevan rakennuksen 700 000 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan rakennusta koskevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen rakennuksen kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Rakennuksen myyminen

Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Simonkatu 3/Narinkka 2, Helsinki, tontilla 4218/2, sijaitsevan Turun kasarmi –nimisen rakennuksen. Myytävän rakennuksen kerrosala on 2170 k-m2. Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti varata tontin 19.3.2018, § 20 Oy Aristo-Invest Ab, M1 Capital Oy ja Oy Bufo Ab omaan tai perustettavan yhtiön lukuun elokuvakeskuksen suunnittelua varten. Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on päättänyt 22.6.2020 jatkaa tontin varausaikaa 31.12.2021 saakka muuttaa varauksensaajaksi Ilona Studios Oy:n.

Rakennuksen ostaja tulee toteuttamaan rakennukseen merkittävän laajuiset korjaukset ja maanalaisen laajennuksen, jotta se soveltuu jatkossa elokuvakeskus- ja ravintolakäyttöön. Rakennus suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-2 ja se myydään asemakaavan nro 12298 ja poikkeamispäätöksen (kaupunkiympäristölautakunta 11.5.2021 / § 16) mukaiseen elokuvakeskus- ja ravintolatoimintaan.

Rakennuksen myynti noudattaa kaupungin voimassa olevia tavoitteita ja on tarkoituksenmukaista keskeisellä paikalla sijaitsevan rakennuksen saneeraamiseksi kulttuurikäyttöön, joka osaltaan luo edellytyksiä elävän kantakaupungin kehittymiselle.

Rakennuksen myyntihinnan määrittämisessä on käytetty apuna kolmea ulkopuolista kiinteistöarviointiyritystä. Kauppakirjan mukaisesti ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille lisäkauppahintaa, mikäli rakennuksen saneerauskustannukset alittavat arvioidut kustannukset.

Lisäksi ostajan tulee suorittaa lisäkauppahintaa, mikäli rakennus maanvuokraoikeuksineen luovutetaan edelleen kauppahinnan ja saneerauskustannusten yhteenlasketun summan ylittävään hintaan ennen kuin 10 vuotta on kulunut rakennuksen kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Tontin vuokraaminen

Helsingin kaupungin ja vuokralaisen välillä solmitaan samanaikaisesti rakennuksen myynnin kanssa pitkäaikainen maanvuokrasopimus tonttia 4218/2 sekä määräalaa yleisestä alueesta koskien. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti rakennuksen vuokra-alue vuokrataan elokuvakeskus- ja ravintolakäyttöön ja vuokralainen on velvollinen saneeraamaan rakennuksen kokonaisvaltaisesti kolmen vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 / § 114 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia tonttipäällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 1 500 000 euroa.