Myynti, määräalat, 91-407-1-15, 91-46-122-4, 91-46-9901-0, Henrikintie 9, Bergans Kiinteistöt Oy

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki myy noin 1 011 m² suuruisen tulevan tontin 91-46-122-4, joka muodostuu kahdesta määräalasta kiinteistöistä 91-407-1-15 (949 m²) ja 91-46-9901-0 (62 m²) kohteesta parhaan tarjouksen tehneelle Bergans Kiinteistöt Oy:lle (2418646-0) rasituksista vapaana 530 000 euron kauppahinnasta liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla tonttipäällikkö päätti hylätä kohteesta tehdyn toisen tarjouksen alhaisempana.

Lisäksi tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupunginhallituksen 22.6.2020 hyväksymässä Helsingin kaupungin
toimitilastrategiassa todetaan: ” Kaupungilla ei ole tiloja, joita se ei tar-
vitse omassa käytössään tai joiden omistamiseen ei liity muita strategi-
sia syitä tai pitkän tähtäimen palvelutilatarpeita. Säilytettävät arvora-
kennukset, kuten muut kaupungin omistamat rakennukset, ovat aina
käytössä.”

Reimarlassa osoitteessa Henrikintie 9 sijaitseva rakennus on
lähes vuoden ollut tyhjillään. Kaupungilla ei ole tiedossa omaa käyttöä rakennukselle, joten myynti on perusteltua, etenkin ottaen huomioon vanhan rakennuksen korkeat vuosittaiset ylläpitokulut.

Kiinteistö- ja rakennustiedot

Noin 1 011 m² suruinen tuleva tontti on 19.4.2013 voimaan tullessa asemakaavassa suojeltu paikallishistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti
arvokkaana asuinrakennusten korttelialueena, jolla ympäristö
säilytetään (A/s). Asuinrakennukset alueella on suojeltu sr-2 merkinnällä.

Tontin kokonaisrakennusoikeus on 282 m².

Vuonna 1927 valmistunut puinen asuinrakennus on toiminut aiemmin mm. myymälä- ja asuintilan yhdistelmänä 1950-luvulle asti, jonka jälkeen rakennuksessa toimi yksityinen päiväkoti. 2000-luvun alussa
käyttötarkoitus muutettiin nuorten mielenterveyskuntoutujien
asuinpalveluyksiköksi. Rakennus käsittää kaksi noin 185 k-m²
maanpäällistä kerrosta, sekä noin 110 k-m² kellaritilan. Koko
kerrosala on piirustusten mukaan noin 350 m².

Rakennuksen kunto on heikko ja mm. lämmitysjärjestelmä on osittain poistettu käytöstä.

Myynti ja markkinointi

Kohdetta markkinoitiin mm. Oikotiellä aikavälillä 1.5.-11.6.2021. Kohteesta järjestettiin 36 varattua näyttöä. Kohde myytin suljetuin tarjouksin, jotka tuli toimittaa kaupungille viimeistään 11.6.2021. Tarjouksia saatiin määräajassa 2 kpl ja ne olivat välillä 401 104 euroa ja 530 000 euroa.

Paras tarjous vastaa kohteen markkina-arvoa ja on siten kaupungin kannalta hyväksyttävissä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 (§135) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia tonttipäällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 ja enintään 1 500 000 euroa.